這些城市依賴房地產

　　相比房地產開發投資占固定資產投資的比重，房地產開發投資占GDP的比重更能反映一個城市對房地產的依賴度。

　　數據顯示，37個一二線城市樣本中，13個城市對于房地產的依賴度較大，房地產開發投資占GDP的比重超過了20%。其中海口（39.3%）、昆明（36.56%）、貴陽（34.76%）名列前三，西安、鄭州、杭州、福州、重慶、武漢、成都等城市亦進入前十。

　　海口的比重之所以高，因為其所處的海南是國際旅游島，旅游和房地產是最重要的支柱產業，工業的占比很少。

　　昆明和貴陽對于房地產依賴度高，原因在于，它們經濟較為落后，這幾年正處于快速城鎮化和工業化的進程中，房地產開發的增量較大。

　　貴州省政府參事胡曉登教授表示，與沿海省份有兩三個中心城市不同，省會是貴州、云南等中西部省份的單極核心城市，幾乎全省最好的教育、醫療資源都集中于此。因此，貴陽這樣的省會城市對省內其他地方有很強吸引力。

　　相比之下，四大一線城市房地產投資占GDP的比重均低于20%。其中，北京為18.4%、上海為13.9%、廣州為11.81%，深圳只有7.6%，在本報所選的樣本城市中墊底。

　　一線城市的地產依賴度偏低有兩方面原因。首先，一線城市的產業體系十分完善，盡管房價比較貴，但對房地產的依賴度不高；其次，超大城市已經進入到嚴格控制城市邊界和城市人口規模的階段，新增的土地供應明顯減少，因此房地產開發投資的體量也得到嚴格控制。

　　大連、哈爾濱等城市，房地產投資占GDP的比重雖然不高，但并不表明它們不依賴房地產，而是這些城市過去供應量很大、庫存高企，人口流入明顯減少，因此近兩年來，開發商拿地和開發投資也就大大降低了。

　　實際上這些城市仍然十分依賴房地產，并且通過各種方式在救樓市。比如沈陽最近出臺了樓市新政，支持大中專畢業生購買商品住房，并規定畢業時間不超過8年的大中專畢業生，可以提取父母的公積金支付購房首付款。

　　與大連、哈爾濱等東北城市相似，廣大三四線城市由于過去幾年大規模的土地出讓、供應量很大，庫存高企，因此從2014年后，開發商拿地和投資大幅減少。本報記者對泉州、金華、襄陽、常德、九江、北海、威海、徐州等8個三線城市的統計顯示，這些城市房地產開發投資占GDP的比重都低于20%，不少城市都低于10%，比如常德只有4.48%，九江只有6.99%。

　　2010年之后，隨著一二線城市的限購，不少開發商大舉進軍三四線城市，三四線城市的城市建設和房地產開發乃至經濟增長都突飛猛進，但由于當地的需求較為有限，不少人口還在向一二線城市轉移，因此這些城市的地產很快就明顯過剩。換句話說，并不是這些城市不想依賴房地產，而是已經沒法依賴了。

　　下一個風險點

　　從上述數據看，在經濟下行壓力依舊不小的背景下，有的城市確實對于房地產有著相當程度的依賴，也有的城市房價出現了大幅上漲，但并非將一切都壓在了房地產之上。當然，如果房價繼續飆漲，后果不堪設想。

　　劉哲向本報記者表示，本輪的樓市狂熱，并不是實際購買力提高或剛性需求增長支撐的，更多的是受到實體經濟、政策因素、預期變化、金融因素、房地產商、地方政府財政和業績訴求等因素的影響。這使得房地產行業的風險會加速集聚，在經歷過去年的股災、匯改之后，房地產是中國經濟下一個主要風險點。