浙江省杭州市19日起在部分區域實施限購。今年以來，在二線熱點城市中，蘇州、鄭州、南京、廈門等已收緊樓市政策，杭州成為最新的一員。

　　據中國證券報記者調研和相關機構統計數據，中秋假期房企放慢入市節奏，北京住宅成交套數也不及節前水平，但房貸咨詢熱度持續升溫。近期樓市分化的背后是一線城市“地王”層出不窮。1-8月，全國“地王”數量已達194宗，預計全年地王數量將創歷史新高。業內人士表示，土地價格傳導至房價無法避免，未來土地供給應充分考慮城市需求。

　　部分城市收緊政策

　　浙江省杭州市19日起在部分區域實施限購。限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。同時，限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，杭州樓市最近上漲較快，1-8月的商品房總成交量已超越去年全年水平。

　　從土地市場看，杭州今年成交的土地中，單宗土地超過10億元的地塊達33宗，占全國近10%，其中溢價率超過100%的地塊達7宗。單宗地塊最高成交額超過123億元。土地出讓金達1089億元，同比上升210%。

　　房價升溫正在向二線城市蔓延，部分城市已出現過熱苗頭。中原地產首席分析師張大偉表示，未來政策將“托底蓋帽”，過去全面寬松的趨勢已出現變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始明顯分化。在這種情況下，房價上漲較快的城市包括部分一二線城市及輻射區出現約束性政策。未來房地產調控政策將不僅是分城施策，更多的將會升級為一城一策。

　　房價上漲較快的鄭州市日前發布通知明確，將擴大居住用地供應規模，調整優化布局，加快供應節奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場。同時，今后在部分地區的土地出讓中，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價，競房價”。

　　嚴躍進表示，鄭州此舉限制了高價地塊未來項目成品的最高價格水平，這樣既能對房企高價拿地予以約束，也可以有效防范后續房企亂漲價的風險。

　　開發商放慢推盤節奏

　　綠地集團此前在北京市大興區以39億元競得黃村地塊，樓面價32339元/平方米，制造單價“地王”，迅速帶高周圍區域的房價。中國證券報記者中秋假期在大興區走訪時發現，此地塊周圍在售項目單價提高了5000元/平方米左右，部分未開始銷售的樓盤節后擬調高價格。記者發現，在售樓處人流不息的對應下，部分開發商出現捂盤惜售跡象。據售樓中心附近的房產中介稱，開發商推出的每個項目都雇有操盤手，具體推盤進度會根據市場氣氛、訪客流量等因素確定。

　　據房天下調查，從供應方面看，恰逢中秋假期，房企多放慢入市節奏。據中國指數研究院數據，中秋小長假三天，北京住宅成交套數分別為114、161、147套，遠不及假期前一天285套的水平。不過，偉嘉安捷表示，中秋小長假期間，北京的房貸咨詢量持續回升，較節前一周的水平上升30%左右。

　　業內人士表示，目前很多開發商已完成全年銷售目標的75%，業績不存在很大壓力，于是放慢推盤節奏并提高售價。

　　“地王”引發的價格傳導趨勢明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地價格炒作導致購房者預期不斷升高。既然傳導機制不可避免，那么下一步有必要在抑制土地價格上漲方面多出政策。

　　土地供需矛盾待解

　　國家統計局日前公布的8月房地產投資和銷售數據顯示全國樓市明顯分化。全國人大常委、民建中央副主席辜勝阻認為，樓市現在呈現冰火兩重天的現象。北上廣深的房價尤其是房價收入比在全球排在較高位置，而三四線城市面臨嚴重的高庫存。

　　中國發展研究基金會副理事長、全國政協委員劉世錦表示，一線城市房價上漲有兩個因素，合理因素是大都市區加快發展，不合理因素是城市發展戰略、土地政策和制度。政府多年來通過土地財政來為城市建設募集資金，很多城市政府采取的是擠牙膏式的供地方式，使土地供應價格最大化。

　　劉世錦認為，如果土地的供地制度考慮與城市需求平衡，如特大型城市房價上漲，是否可以增加供地或釋放出這種信號；如果農村用地宅基地和國有土地一樣可以同權同價進入市場，那么房價是否還會高企？當下由于部分因素使一些城市房價上漲，隨后拉動房地產投資回升，這對于經濟轉型過程是一個擾動。這樣帶動的增長也就能維持一兩個季度，隨后又會重回所謂的正常狀態。預計房地產投資在未來不太長的時間內就會回到正常狀態，即使不是負增長，也很可能是零增長。