國家統計局數字顯示，2016年3月至7月，連續五個月，合肥房價環比上漲幅度兩次登上全國榜首，三次位居全國第二，從環比增幅4.6%一度增至5.8%。

　　合肥房價連漲十個月。世聯行報告顯示，今年上半年合肥市區成交均價破萬元，同比大漲超過20%，為近六年最高，漲幅僅次于2010年。

　　合肥正在想辦法緩解樓市熱。如出臺限貸政策，其中規定合肥市區有兩套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的，停止貸款。此前市場還傳言9月15日合肥要出臺限購政策。9月2日政府預公告，未來要集中推出6000畝住宅用地，增加供應。

　　一位中海地產合肥分公司項目總監認為，未來合肥如果出臺限購、限貸政策，加上推地，未來樓市可能會降溫，但不會降價，因為地價還是太高。未來兩三年，合肥樓市主要是維穩和轉型，產品從需求上向改善型、大戶型轉型。

　　“調控對合肥市場沖擊不大，現在，我們新房還是買不到，還是要托關系買。很多老合肥人，家里拆遷已有很多套房子，現在還在各處看房，買房。”上述原碧桂園員工說。

　　南京：改善型需求井噴

　　限購政策解綁紅利在“四小龍”中也有所印證，如蘇州、南京，而南京因其城市特性，紅利表現最為顯著。

　　2011年，南京曾執行限購等調控政策，到2014年9月這一限購令解綁。此后，南京樓市逐步回升，直至去年末至今，樓市整體爆發。

　　“南京城市量級不錯，樓市此前被低估了，它是二線城市里最早一波樓市復蘇的城市，那是從2014年開始。那時，我去南京看地，售樓處里已經到處都是人。”中駿置業華北區域副總王芳說。

　　國家統計局數據顯示，2015年，南京樓市量價齊升，商品住宅成交均價15140元/平方米，同比增長10%。而商品住宅成交面積1279萬平方米，較2014年同比增長了48%。

　　“去年下半年南京樓市就開始有上揚征兆，限購解除后，樓市的信心慢慢積累，有一個延遲期，像滾雪球一樣，到今年你才看到這個雪球很大了。”一家中型房企南京公司營銷部人士說。

　　此前，南京限購政策限制導致大量改善型客戶處于蟄伏狀態，購買力被壓抑。政策取消后，改善型購房者相繼入場，從去年9月至今，改善型需求呈現井噴跡象，推高了樓市需求量。

　　“現在，南京人的共識是賣掉老破小的房子，買新的高大上房子。”一位大型央企南京公司副總經理告訴《財經》記者。

　　克而瑞數據顯示，2015年，南京1000萬元以上豪宅成交299套，比2014年多賣了86%。而90平方米-120平方米面積段的房子，成交3.5萬套，占比32%。

　　南京樓市的基本面日漸向好。一個城市樓市流動性優劣，可從二手房市場發達程度中看出。歷來一線城市二手房市場與新房市場多持平，趨勢為二手房市場大過新房市場。而國內大多二線城市為新房主導，二手房市場不甚發達。但南京成為二線城市中的例外，向一線樓市結構看齊。

　　大量二手房成交對南京新房成交也有支撐作用。“在南京，沒有多少人拿純收入來投資新房，二手房賣掉的錢可以支撐一手房價格不斷提升。”上述大型央企相關人士說。克而瑞數據顯示，2015年，南京二手房共成交9.3萬套，共計830萬平方米，成交套數和成交面積分別同比增長79%和86%。南京二手房成交面積僅次于北上深，在全國位居前列。

　　南京樓市對周邊的輻射力也在擴大。限購取消后，鄰近的一線城市上海依然嚴格推行限購，也促使部分購房資金從上海流向周邊洼地。除了上海，近期還有越來越多蘇北、安徽等客群涌入南京購房。

　　“可以說，南京是皖南人的‘省會’，現在大量皖南高端客群聚集到南京買房。”上述央企南京公司副總經理說。