國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2016年3月至7月，連續(xù)五個(gè)月，合肥房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度兩次登上全國(guó)榜首，三次位居全國(guó)第二，從環(huán)比增幅4.6%一度增至5.8%。
合肥房?jī)r(jià)連漲十個(gè)月。世聯(lián)行報(bào)告顯示，今年上半年合肥市區(qū)成交均價(jià)破萬(wàn)元，同比大漲超過(guò)20%，為近六年最高，漲幅僅次于2010年。
合肥正在想辦法緩解樓市熱。如出臺(tái)限貸政策，其中規(guī)定合肥市區(qū)有兩套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款。此前市場(chǎng)還傳言9月15日合肥要出臺(tái)限購(gòu)政策。9月2日政府預(yù)公告，未來(lái)要集中推出6000畝住宅用地，增加供應(yīng)。
一位中海地產(chǎn)合肥分公司項(xiàng)目總監(jiān)認(rèn)為，未來(lái)合肥如果出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策，加上推地，未來(lái)樓市可能會(huì)降溫，但不會(huì)降價(jià)，因?yàn)榈貎r(jià)還是太高。未來(lái)兩三年，合肥樓市主要是維穩(wěn)和轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品從需求上向改善型、大戶型轉(zhuǎn)型。
“調(diào)控對(duì)合肥市場(chǎng)沖擊不大，現(xiàn)在，我們新房還是買不到，還是要托關(guān)系買。很多老合肥人，家里拆遷已有很多套房子，現(xiàn)在還在各處看房，買房。”上述原碧桂園員工說(shuō)。
南京：改善型需求井噴
限購(gòu)政策解綁紅利在“四小龍”中也有所印證，如蘇州、南京，而南京因其城市特性，紅利表現(xiàn)最為顯著。
2011年，南京曾執(zhí)行限購(gòu)等調(diào)控政策，到2014年9月這一限購(gòu)令解綁。此后，南京樓市逐步回升，直至去年末至今，樓市整體爆發(fā)。
“南京城市量級(jí)不錯(cuò)，樓市此前被低估了，它是二線城市里最早一波樓市復(fù)蘇的城市，那是從2014年開始。那時(shí)，我去南京看地，售樓處里已經(jīng)到處都是人。”中駿置業(yè)華北區(qū)域副總王芳說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，南京樓市量?jī)r(jià)齊升，商品住宅成交均價(jià)15140元/平方米，同比增長(zhǎng)10%。而商品住宅成交面積1279萬(wàn)平方米，較2014年同比增長(zhǎng)了48%。
“去年下半年南京樓市就開始有上揚(yáng)征兆，限購(gòu)解除后，樓市的信心慢慢積累，有一個(gè)延遲期，像滾雪球一樣，到今年你才看到這個(gè)雪球很大了。”一家中型房企南京公司營(yíng)銷部人士說(shuō)。
此前，南京限購(gòu)政策限制導(dǎo)致大量改善型客戶處于蟄伏狀態(tài)，購(gòu)買力被壓抑。政策取消后，改善型購(gòu)房者相繼入場(chǎng)，從去年9月至今，改善型需求呈現(xiàn)井噴跡象，推高了樓市需求量。
“現(xiàn)在，南京人的共識(shí)是賣掉老破小的房子，買新的高大上房子。”一位大型央企南京公司副總經(jīng)理告訴《財(cái)經(jīng)》記者。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年，南京1000萬(wàn)元以上豪宅成交299套，比2014年多賣了86%。而90平方米-120平方米面積段的房子，成交3.5萬(wàn)套，占比32%。
南京樓市的基本面日漸向好。一個(gè)城市樓市流動(dòng)性優(yōu)劣，可從二手房市場(chǎng)發(fā)達(dá)程度中看出。歷來(lái)一線城市二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)多持平，趨勢(shì)為二手房市場(chǎng)大過(guò)新房市場(chǎng)。而國(guó)內(nèi)大多二線城市為新房主導(dǎo)，二手房市場(chǎng)不甚發(fā)達(dá)。但南京成為二線城市中的例外，向一線樓市結(jié)構(gòu)看齊。
大量二手房成交對(duì)南京新房成交也有支撐作用。“在南京，沒有多少人拿純收入來(lái)投資新房，二手房賣掉的錢可以支撐一手房?jī)r(jià)格不斷提升。”上述大型央企相關(guān)人士說(shuō)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年，南京二手房共成交9.3萬(wàn)套，共計(jì)830萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積分別同比增長(zhǎng)79%和86%。南京二手房成交面積僅次于北上深，在全國(guó)位居前列。
南京樓市對(duì)周邊的輻射力也在擴(kuò)大。限購(gòu)取消后，鄰近的一線城市上海依然嚴(yán)格推行限購(gòu)，也促使部分購(gòu)房資金從上海流向周邊洼地。除了上海，近期還有越來(lái)越多蘇北、安徽等客群涌入南京購(gòu)房。
“可以說(shuō)，南京是皖南人的‘省會(huì)’，現(xiàn)在大量皖南高端客群聚集到南京買房。”上述央企南京公司副總經(jīng)理說(shuō)。
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