合肥：虹吸效應(yīng)

　　“四小龍”樓市火爆背后，全國(guó)重點(diǎn)城市的虹吸效應(yīng)不可忽視。尤其是省會(huì)城市的虹吸效應(yīng)，在合肥、南京兩地都有體現(xiàn)。而合肥的虹吸效應(yīng)最為突出。

　　“按照現(xiàn)行城市策略，合肥這個(gè)省會(huì)城市就像安徽資源的抽水機(jī)。”安糧置地的一位項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理說。

　　今年6月，國(guó)務(wù)院公布《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，合肥市以“副中心城市”入列，第一次與上海、南京、杭州等城市并列。“合肥市政府很會(huì)在規(guī)劃層面炒作自己，引入資源。近期一連串炒作了合肥是長(zhǎng)江三角洲副中心，有新站區(qū)產(chǎn)業(yè)園、巢湖健康養(yǎng)老居住中心等等。”一位中型房企安徽分公司總經(jīng)理說。

　　原合肥市長(zhǎng)張慶軍在2011年9月任市長(zhǎng)之前，已做了四年安徽省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)、黨委書記。《財(cái)經(jīng)》記者了解到，張慶軍還是發(fā)改委系統(tǒng)出身。張現(xiàn)已落馬，《2016年合肥市政府工作報(bào)告》顯示，張五年任內(nèi)，財(cái)政收入年均增長(zhǎng)14.5%，2015年達(dá)1000.5億元。2015年，合肥市GDP達(dá)5660.3億元，同比增長(zhǎng)10.5%，占全安徽省GDP的25.7%。

　　“上一任政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上集全省之力發(fā)展合肥，導(dǎo)致全省人都想來合肥買房，需求大大增加。供應(yīng)卻沒有隨之增加，合肥土地供應(yīng)節(jié)奏一直拿捏很好，量不多。”一位原碧桂園合肥公司相關(guān)人士說。

　　合肥市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年合肥土地成交面積528.92萬平方米，2014年土地成交面積降至516.74萬平方米，2015年這一數(shù)據(jù)再降至449.81萬平方米。而合肥人口仍大幅在增長(zhǎng)，2015年，合肥市凈流入常住人口61.3萬人，2014年，這一數(shù)字是56.8萬人。

　　供應(yīng)少而人口需求增加，現(xiàn)合肥庫(kù)存已明顯減少。世聯(lián)行《2016年上半年合肥房地產(chǎn)報(bào)告》顯示，合肥市區(qū)住宅庫(kù)存量現(xiàn)持續(xù)下滑走勢(shì)，庫(kù)存量跌破萬套，去化周期僅1.2月。上半年市區(qū)供銷比僅為0.68∶1，供求矛盾加劇。

　　在這一背景下，作為安徽省單核心發(fā)展城市，隨科技、教育資源不斷引入合肥，政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作，引發(fā)合肥虹吸效應(yīng)。合肥納入長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)圈后，更多投資客前來投資。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示，今年初，合肥購(gòu)房人群中投資與改善需求的購(gòu)房者占比約在30%，而最近這一比例已上升到近50%。

　　“本省人在合肥買房這兩年特別明顯，他們大多沒有居住需求，做投資性產(chǎn)品較多。我老家是安徽阜陽(yáng)，我身邊手頭有點(diǎn)資金的阜陽(yáng)人基本都在合肥買房了。”上述原碧桂園合肥公司相關(guān)人士說。

　　省會(huì)的資源光環(huán)吸引了全省人口。安徽建筑大學(xué)房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，合肥市有37%的購(gòu)房人來自省內(nèi)非合肥居民，6%為省外人士。

　　“安徽是傳統(tǒng)省份，整體上，安徽人的思想偏保守，凡事講面子，現(xiàn)在安徽人普遍覺得在合肥有房和沒房，區(qū)別很大。”當(dāng)代置業(yè)安徽公司總經(jīng)理涂禮軍告訴《財(cái)經(jīng)》記者。

　　“合肥獨(dú)得寵幸，集全省之力建設(shè)。雖然原來也一直存在合肥吸引全省人置業(yè)，但是遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在這么急迫、這么瘋狂，現(xiàn)在是開盤就光。”一位萬科合肥公司相關(guān)人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者。

　　與此相對(duì)，安徽省其他城市如銅陵，2015年其市中心地塊出讓均以流拍收?qǐng)觥ｃ~陵全年土地市場(chǎng)共計(jì)37宗地塊出讓，28宗土地成交。成交土地中各地塊均是以掛牌出讓的方式成交，無一地塊拍賣出讓。反差明顯。

　　需求爆發(fā)之后，合肥地價(jià)、房?jī)r(jià)也水漲船高。今年以來，合肥出現(xiàn)11宗全國(guó)總價(jià)地王、單價(jià)地王以及溢價(jià)率超過100%的“三高”地塊。

　　高地價(jià)催生部分高端住宅，也打開了合肥市場(chǎng)房?jī)r(jià)向上的期望值。“合肥在此之前沒有真正意義上的豪宅和終極改善的房子，自從當(dāng)代、融創(chuàng)、旭輝這一波進(jìn)來做高端項(xiàng)目后，把市場(chǎng)往上抬，天花板捅開之后，價(jià)格就容易起來，合肥是一個(gè)延續(xù)性的樓市向上的城市。”當(dāng)代置業(yè)安徽公司總經(jīng)理涂禮軍說。