今年以來，央企和上市公司是廈門拿地主力，本地房企拿地難度增大。“明年我們在廈門就沒地了，這很危險，沒地沒項目人也不能留，未來很可能縮減編制，研發營銷部門首當其沖。”一位中型房企廈門分公司的員工說。“廈門供需矛盾太激烈，我們已經拿不到地，只能在環廈門周邊做了。”一位總部在廈門的全國性房企中層管理者說。

　　一方面是土地市場僧多粥少，另一方面購房者進場者眾，供不應求，發酵之下，近一年來，廈門樓市陸續引爆。

　　廈門人口密度較大。與一線城市相比，目前其人口密度僅低于上海與深圳。廈門市政府披露，2015年末廈門市常住人口386萬人，總面積1573.16平方公里，廈門每平方公里人口密度約為2454人。根據統計局數據測算，在四個一線城市中，廈門人口密度已超過廣州（1816人/平方公里）與北京（1323人/平方公里）。

　　地少人多的廈門，讓購房者入場意愿強烈。“福建人的共識是，有錢就要買房子，不住也放在那。何況現在實體經濟衰退，股市不靠譜，大家發現錢在貶值，只有房子能保值。”招商地產[0.00% 資金 研報]廈門公司的中層管理者說。

　　“廈門樓市在福建的吸附力很強，來廈門的投資客很多。很多臺胞、華僑回鄉置業，廈門是首選。”一位廈門建發房產投資部人士說。

　　外地客群買走了廈門近七成的房子。廈門市國土房產管理局公布的數據顯示，2015年廈門市商品住宅購房人群中，本地客群購房117.17萬平方米，占33.45%。外地客群購房233.14萬平方米，占66.45%，共買了20501套商品住宅。

　　招商地產廈門公司的中層管理者告訴《財經》記者，閩南商人有敢拼的血性，也反映到買房上。“今年我身邊有太多苦于實業的朋友，瘋狂加杠桿炒房，賺得盆滿缽滿，原先的實業都不干了。”

　　今年3月以來，廈門房價位居全國前十，漲幅在三四月位居全國前兩位。7月，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格變動情況，當月廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%，漲幅再次高居全國第一，同比上漲39.6%，僅次于深圳，位居全國第二。這已是廈門新房價格連續17個月上漲。8月，統計局數據顯示，全國70個大中城市住宅銷售價格上漲的只有一個城市，即廈門。中國指數研究院數據顯示，廈門8月新建住宅平均價格為27977元/平方米，位居全國第四，僅次于深圳（54478元/平方米）、上海（43420元/平方米）、北京（38926元/平方米）。

　　為緩解樓市熱，在廈門，調控政策也隨之頒出。8月31日，廈門宣布9月5日起開始執行住房限購政策，廈門暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米以下的新建住房或二手房。廈門房產局強調，未來三年廈門將增加600萬到650萬平方米的土地供應量。

　　一切背后也與資金寬裕大環境相關。目前，廈門官方已在削減資金流向樓市的力度。招商地產廈門分公司中層管理者告訴《財經》記者，今年8月，廈門四大行工行、農行、中行、建行已接到口頭通知，被明確要求不得再給地王項目提供開發貸。

　　但這一變化目前為止并未使資金節流有明顯效果。開發貸并非開發商項目融資的主要通道。因開發貸需房企四證齊全（項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證）才可放款，在獲取四證前，房企大多還可依靠土地前端融資、輔助施工單位墊款、夾層融資等方式獲取資金。

　　“現在，廈門一些項目土地款80%都可通過融資來獲取，資金來源是成本不高的各類基金。某種意義上，房企甚至不需要用開發貸。”上述招商地產中層管理者說。