業主報價降幅明顯收窄

　　邱永寬強調，整體來看，當下二手房業主的報價降幅明顯收窄，甚至有不降反升的個例出現。投資型客戶從數量上來看，亦有增多跡象。一方面，經過去年2015年兩撥大幅普漲之后，首次置業的剛需族確實負擔急劇增加，導致部分失去購房能力；另一方面，經過新政以來的半年的消化和博弈，成交量和氣氛逐漸上升的局面基本明朗，上漲的前夜風險最小。

　　分析

　　明年下半年很可能風險聚集

　　邱永寬認為，根據目前情況來看，預計第四季度至明年上半年仍將引來一波小行情，明年下半年很可能風險聚集，去杠桿與保增長的矛盾更加突出。當然，由于目前距離來年下半年時間跨度較大，具體情況還要看今年底和明年上半年的經濟運行情況和外部大環境。此外，公寓類商住產品成交量與二手住宅成交量的比例并未出現明顯變化，對商住類公寓的購買興趣更多地流向新建一手公寓產品。