備案數據顯示，由于龍崗、南山成交大幅減少，以及寶安成交的小幅回落，本周內全市新房成交環比減少超過兩成。全市均價再次走高，達到64820元/平方米，環比上周的54284元/平方米大幅上漲近三成。從二手房近一個月的成交來看確實回升明顯，較之一手住宅而言更是確立穩固的基礎。專家預計第四季度至明年上半年仍將引來一波小行情，明年下半年很可能風險聚集，去杠桿與保增長的矛盾更加突出。

　　新房

　　本周新房成交環比減逾兩成

　　備案數據顯示，由于龍崗、南山成交大幅減少，以及寶安成交的小幅回落，本周內全市新房成交環比減少超過兩成。南都統計數據顯示，本周內新房成交599套，環比上周的796套減少近200套；均價方面，由于鴻榮源壹城中心、華業玫瑰四季、錦薈Park等項目成交靠前，全市均價再次走高，達到64820元/平方米，環比上周的54284元/平方米大幅上漲近三成。

　　南都房地產資深研究員邱永寬表示，本周一手住宅成交量環比減少兩成以上，上周出現了單日成交350套巨量的情況，從個盤成交排名來看，是由于集中簽約所致。如果拋開該因素，相比于上周而言，本周成交量數據上仍表現為環比增長超過一成。此外，區域分化趨勢更加明顯。

　　入市項目仍較少

　　房源新增方面，南都統計數據顯示，本周內共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2個項目取得預售證，全市新增可預售房源729套。目前，9月過半，數據顯示入市項目仍較少。截至9月15日，僅4個項目取得預售證明，較去年9月取得的22個項目仍存在距離，不過值得留意的是，去年9月上半月亦僅5個取得預售證明，本月具體情況仍待觀察。

　　另據知情人介紹，今年金九成色不足，“目前看到的氛圍都是人為的”。新開盤或加推方面，中指院數據顯示，本周內有豪方天際、英郡年華3時光里、恒地悅山湖三個項目推出新房源，其中位于龍崗的英郡年華3時光里主推71-113平方米3- 4房，銷售均價4.2萬元/平方米。

　　二手房

　　寶安連續兩日成交量超龍崗

　　南都統計數據顯示，本周內二手房成交1796套，與上周持平，日均成交360套。Q房網成交數據顯示，本周內成交較熱的三大片區分別是布吉、龍崗中心城、新安，成交均價分別37476元/平方米、37425元/平方米、42911元/平方米，其中南威中心花園、萬科清林徑、TATA公寓等小區成交活躍。

　　邱永寬認為，本周二手房成交量環比基本持平，主要是上周出現了畸高的單日490套的成交量，如果剔除該因素影響，本周成交量環比仍呈小幅增長，其中寶安區連續兩個交易日單日成交量罕見地超過龍崗區。另外，從二手房近一個月的成交來看確實回升明顯，實際上自5月落至冰點的不足3800套之后，以每月增長1000套以上的幅度穩定持續增長，而且每月環比上月增量都要大，特別是8月份超過7000套大關，較之一手住宅而言更是確立穩固的基礎。