9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35915億元，同比增長3.3%，增速比1-7月份回落0.1個百分點；中部地區(qū)投資14078億元，增長10.7%，增速提高0.5個百分點；西部地區(qū)投資14394億元，增長5.9%，增速與1-7月份持平。

　　盡管目前中西部占據(jù)全部房地產(chǎn)投資仍然不足5成，但尤其是中部山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省房地產(chǎn)投資的快速增長勢頭已經(jīng)非常明顯。

　　與此同時，隨著土地價格的持續(xù)上升，導致一些城市甚至出現(xiàn)“面粉”貴過“面包”的情況。21世紀經(jīng)濟報道記者梳理8月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份土地平均購置價格和今年1-2月份相比，漲幅已經(jīng)超過40%。無疑，這對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈提出了新的要求。

　　房地產(chǎn)投資“西進”

　　9月13日上午，國家統(tǒng)計局公布了1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。

　　銷售層面，1-8月份，商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，增速回落0.9個百分點。商品房銷售額66623億元，增長38.7%，增速回落1.1個百分點。

　　從去庫存看，房地產(chǎn)庫存繼續(xù)下降，商品房待售面積連續(xù)6個月減少，8月末比7月末減少512萬平方米，1-8月份累計減少超過3000萬平方米。

　　投資層面，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比名義增長5.4%，結(jié)束此前連續(xù)四月增速下滑的態(tài)勢。不過，分區(qū)域來看，中部地區(qū)投資增速最快，達到10.7%，東部地區(qū)，即北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）的投資增速最慢，僅為3.3%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，8月份至今，出現(xiàn)跨區(qū)域跨經(jīng)濟圈的投資輪動現(xiàn)象。一線城市、核心二線城市的價格已被炒高，此時進入有投資風險。未來仍然有上漲空間的其他二線城市，比如中部地區(qū)的長沙、鄭州、南昌、武漢等等，房價還處于相對較低價，使得投資開始向這些地區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資西進，在中部熱點城市的土地市場表現(xiàn)極為明顯。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份全國溢價率前十的住宅用地成交項目中，來自中部地區(qū)的武漢、南昌攬得其中六宗，其中溢價率最高已達786.67%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，部分城市房價快速上漲、土地溢價率居高不下的態(tài)勢，這會使得投資增速非常快。需要注意的是，此類投資西進的方向，主要是一些中部的省會城市，體現(xiàn)了房企投資重心正在挪動。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，近期房地產(chǎn)市場的分化比較明顯，一二線城市前期上漲的勢頭初步得到遏制，三四線城市房價相對穩(wěn)定，樓市分化調(diào)整仍是今后一個時期的主基調(diào)。

　　房企資金存隱憂

　　除了房地產(chǎn)投資“西進”外，21世紀經(jīng)濟報道記者注意到另一個現(xiàn)象：土地均價在不斷走高。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅連續(xù)出現(xiàn)擴大；土地成交價款4632億元，增長7.9%，則連續(xù)上漲。

　　一邊是面積下降，一邊是總價上升，必然意味著單價的不斷上行。