政策收緊進行時

　　在房價、地塊瘋狂上漲后，調控隨之而來。

　　張宏偉指出，從政策面發展趨勢來看，官方頻繁表態及熱點城市收緊政策落地預示著三季度后，一二線城市尤其是房價同比上漲幅度超過10%的城市的政策面會出現轉向。

　　以南京為例，其在近日也進一步提出了房價的調控措施。其中，要嚴控房價地價。嚴格落實房價管控標準，分區域設置價格管控線，嚴控區域樓王；對開發企業申請開發項目上市時，嚴格按照價格區間分類指導，控制房價上漲幅度。

    同時，突出聯動監管，安排建設、物價、房產等相關部門，對全市商品房項目開展從開發建設、價格申報到上市銷售的全過程監管，對出現捂盤惜售、哄抬房價、散布虛假信息等違法違規行為加大聯合查處和治理力度。再者，其還將進一步加強市場聯動監測預警，準確把握全市房地產走勢。及時公布土地和房源供給計劃、數量、供應節奏等相關信息，督促開發企業理性參與市場活動。

　　此前，南京、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標準，希望通過提高購房門檻來限制投資客。同時，官方已經強調防范資產泡沫的繼續放大，抑制投資投機，證監會也收緊了上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地。

　　“從當前熱點城市房企拿地來看，房企拿地首付配資的現象越來越多，比如政府規定土地出讓金的首付款必須50%，那么，對于開發商來講只要首付25%，通過金融機構場外配資25% 或者更多比例“加杠桿”方式進行拿地，這樣，一旦市場進入調整期，這些地塊的風險會增加，這樣的風險不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機構，甚至金融機構背后的個人投資者。因此政府將從不同層面進行調控。”張宏偉告訴記者。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，二線城市樓市收緊，體現了對于下半年房價管控的決心。

　　多位業內人士均認為，從政策面走向來看，蘇州、南京等城市樓市出臺新政后，三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市樓市調控已經進入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經是大概率事件了。