二線樓市收韁

　　在連續領漲一線樓市數月后，武漢、南京、合肥等地紛紛出臺調控舉措，試圖抑制樓市資產泡沫。

　　在連續多月領漲中國樓市后，二線城市紛紛出臺“降溫”舉措。

　　日前，武漢宣布，針對一些開發商捂盤惜售、哄抬房價的行為，要求取得預售許可的商品房項目，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售，房管部門將對房企違法違規銷售行為加大查處力度。

　　《第一財經日報》記者注意到，近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點二線城市均相繼出臺了調控措施。

　　克而瑞分析師楊科偉認為，今年以來大部分一二線城市商品住宅價格已經有較大的漲幅，在管理層“抑制資產泡沫”的背景下，部分熱點城市政策趨緊，貨幣政策逐漸傾向中性。

　　房價不斷上漲

　　國家統計局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。同時，與上年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。

　　值得一提的是，7月份，同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳為最高漲幅——41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。

　　同策咨詢研究總監張宏偉告訴《第一財經日報》記者：“進入下半年以來，熱點城市的房價仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現復蘇和好轉，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面，部分二線城市高價地塊頻頻出現，房價上漲幅度超過一線城市?！?/p>

　　剛剛在武漢買房的小朱就是房價上漲的親歷者，他從7月加入看房大軍，而幾乎每周武漢的房價都有所上漲?！拔铱瓷系姆孔右呀洺隽?環，目前價格在1.2萬元/平方米，而上個月這里的均價大概在1.1萬元/平方米?！毙≈旄嬖V《第一財經日報》記者。

　　樓市火爆，開發商不斷進場拿地，讓房價進一步螺旋式上升?！拔錆h是長江經濟帶中游的戰略支點城市，2015年武漢GDP達1.1萬億元，在華中有重點地位。自2012年起，武漢土地供應面積每年呈下跌狀態，因此土地成交價格持續攀升，2015年的土地成交價格已達3106元/平方米，較2012年上漲約73%。我們認為未來升值空間可觀，因此選擇武漢拿地?！闭龢s地產總裁林朝陽表示。