面積超標增加分房難度

　　政策銜接的不順暢加上開發層面的原因，造成深圳保障性住房建成之后空置一段時間，并不罕見。而對于坪洲新村一期來說，個別房子超標，也給整體分房工作帶來了難度。

　　本報記者現場走訪時，坪洲新村一期有工作人員表示，小區內戶型多樣化，有120平方米、140平方米和200平方米等，并且不在少數。

　　歐初林曾表示，一期房子面積以90和120平方米為主，部分超出公職人員使用標準的房子是在頂層，但這些主要是給國家級的高層次引進人才使用。

　　根據相關規定，深圳高層次專業人才享受住房補貼的，按照以下建筑面積標準計算：兩院院士200平方米；其他國家級領軍人才150平方米；地方級領軍人才100平方米；后備級人才80平方米。

　　吳穎青也告訴本報記者，2002年坪洲新村一期立項時設計的面積比較大，沒有預料到十幾年之后住房政策的變化，這導致符合條件的人沒有那么多，房源供過于求。

　　8年過去，坪洲新村周邊的房價一路攀升，早已超過當初的1萬元/平方米了。附近的一名地產中介介紹，緊挨的小區海語西灣和富通城一期的單價已經飆到五六萬元/平方米。在他看來，坪洲新村一期門前馬路開闊，不遠處就是高速路，交通便利，并且附近有知名幼兒園、小學和中學，教育配套完善，房子存在增值空間。

　　吳穎青說，分房工作已經有序完成。其中，2015年年初分過一批，2016年年初又分了一批給寶安區的衛生系統職工，作為拆遷安置房。“去年年初只是分配了一小部分，今年年初分配的這批安置房共200多套，已經移交給寶安區政府負責拆遷安置的部門。不過因為那些職工的房子還沒拆，還未選房，估計今年年底會選完房。”

　　他補充道，剩下的一批在今年7月底分配出去，主要是以出租的形式面向機關和事業單位的職工，以及高端人才，租金是市場評估價的50%~70%。

　　此次分房，如何解決面積超標的問題？吳穎青解釋，7月底以出租形式分配出去的房子如果面積超過人才等級標準，就采取多個家庭合租的方式，而之前以銷售形式分配出去的房子都是不超標的。

　　《第一財經日報》記者采訪過程中，有申請者表示，部分房子面積超出人才等級標準，不過每超出一平方米，就要補交5萬元。

　　吳穎青表示，這有可能是拆遷安置房的住戶，如果住房面積超出了政府許諾給他們的面積，就要補市場價。

　　他說，樓盤已經空置了一些年頭，部分供水供電等設施存在損壞，需要維修，預計今年年底之前可入住。