核心提示:中央提出去庫存的初衷，是推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求；推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率，從這個出發點來說，去庫存的效果被樓市狂歡所掩蓋了。
去庫存該怎么辦？
客觀來說，本輪去庫存是有成效的。
今年以來有20多個省份立下“軍令狀”，針對不同情況推出去庫存的具體實施方案。截至2016年6月30日，全國有近百個城市推出了購房落戶相關政策。很多中西部城市更是推出了不同的去庫存金融工具，還有多個中西部省份明確表示，保障進城農民及其子女平等享受就業、教育、醫療等公共服務，為農民工和有意愿的農民進城購房創造條件。
根據同策咨詢的數據，截至今年6月，4個一線城市中北京、上海庫存下降同比超20%，深圳由于房企推盤節奏加快，庫存上升了近14%。在去庫存最大的贏家“強二線”城市，蘇州庫存下降了47%，南京更是下降了56%。二三線省會城市如長沙、武漢、福州等也下降明顯。
而在非省會城市，去庫存效果則各有千秋。浙江舟山下降了14%，山西運城則增加了4%。不過從全國范圍來看，2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現下滑態勢。
下一步，樓市去庫存應摒棄普惠的貨幣和稅收政策，堅持因城施策，一城一策。
更重要的是，三四線城市公共服務均等化的加快推進，這包括產業結構升級，教育、醫療等公共資源配套，還需解決農民市民化的“后顧之憂”問題。
這并不容易，甚至在短期內難以實現，但確是去庫存的長久之計。
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