“越來越多的房產商在與我們接洽。”董林說，目前公司的租賃合作伙伴中，不乏保利、綠城這樣的知名企業。“他們看到了住房租賃企業在去庫存方面的價值，長期穩定的運營伙伴對房產商很重要。”

　　“成都的房產銷售周期在10個月左右，小區住宅還好，商業住宅的庫存壓力已經很明顯。”一名房產從業人員告訴記者，成都目前每年新銷售住宅中相當部分屬于投資購房，住房租賃對去庫存的意義不言而喻。

　　以優客逸家為例，在近期與房產商的合作中，該公司能一個月內在成都拿下1000套房源。“一個住宅項目就能拿兩三百套。”董林表示，今年上半年，成都整體住宅市場供銷量在持續下滑。雖然公司在小區住宅和商業住宅均有集中拿房，但以后會更多關注去庫存難度較大的商業住宅。

　　發展住房租賃市場，仍需細化稅收和金融支持政策

　　去年底召開的中央經濟工作會議明確提出，“要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業”。

　　日前，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確表示鼓勵發展住房租賃企業，更是為住房租賃企業帶來諸多直接利好。“根據意見，國家將對提供住房租賃的公司和個人提供稅收優惠。”西南財經大學經濟學院博士生導師劉璐表示，稅收優惠將對住房租賃企業產生直接的扶持作用。“在住房租賃市場比較成熟的國家，專業租賃企業提供房源占比大概是30%，我國的這個占比只有10%。只要有政策支持，住房租賃企業就能拓寬發展空間。”

　　業內人士透露，目前住房租賃企業的壓力主要來自行業內的非標準化管理。“目前政府對住房租賃企業沒有專門的管理辦法，有的是比照酒店及房產中介來管理。”董林建議，相關部門應推動房屋租賃備案登記平臺建設，實行租賃企業認證和租賃房產備案，從而規范行業繳稅和出租改造等行為。只有同時從建筑質量、改造方案等方面實現標準化，才能讓住房租賃企業具備同中小房產中介競爭的能力。

　　同時，住房租賃是相對重資產的業務，企業資金壓力大也限制了發展。“雖然整個行業已經站上了投資風口，但一些小微型住房租賃公司要融資還是很困難。”陳澤浩介紹，住房租賃公司拿到一間房進行裝修后出租，要連續承租3年才能收回裝修成本，這使得銀行貸款等傳統金融方式的支持力度有限。

　　此外，住房租賃企業多以商業住宅為拿房重點，進一步加大了租賃運營成本。陳澤浩告訴記者，商業住宅的水電費都比小區住宅貴多了，“每度電一塊五，是小區住宅電費的3倍，每噸水4塊多，是小區住宅水費的4倍。”陳澤浩表示，較高的生活成本將直接影響商業公寓的承租率，希望能比照小區住宅，對商業長租公寓實行水電優惠收費。

　　“國家相關政策將來在各地細化后，才能更好地促進住房租賃企業的進一步發展。”西南科技大學經濟管理學院教授蔣志強建議，不僅要細化租賃企業適用的稅收政策、對租賃企業差額征收流轉稅，還要建立行業標準，制定金融支持政策。這樣才能解決住房租賃企業發展的后顧之憂。