“買房還是租房?這是個問題?！眲⒚鞔髮W畢業后數次跳槽，工作地點從北京轉到四川成都，曾經遙不可及的買房夢一下子近在咫尺——按成都的房價，家里湊夠首付，再咬咬牙，還月供是沒問題的。但猶豫再三，劉明還是選擇了租房：“自己年輕，不想壓力太大”。

　　與劉明有相同想法的人不在少數。在畢業不久的大學生、城市外來務工人員等群體中，“購房不如租房”正成為共識，住房租賃市場正日趨擴大。目前，成都住房租賃市場已形成相當規模，業內企業如雨后春筍般發展壯大，成為樓市去庫存的重要力量。

　　住房租賃公司為租客提供從出租到住房管理的“一站式”服務

　　從2000余間到2.6萬間，僅兩年半時間，優客逸家就實現了房源的迅猛增長。作為一家住房租賃企業，該公司的業務已從成都本土拓展至杭州、上海等地。公司副總裁董林告訴記者：“住房租賃市場有多大?看看每年有多少應屆畢業生就知道?！?/p>

　　目前，優客逸家的房源承租率達九成以上，住房租賃市場的紅火可見一斑?！澳梅俊⒀b修、出租、運營，這就是新型住房租賃企業的成長方式?！彼拇ü羁萍脊句N售負責人陳澤浩雖長期從事房產中介行業，但仍為目前的市場消化速度感到驚訝：該公司今年初拿到120多套集中式房源，首批裝修的30套剛投入市場，僅兩周便出租一空。

　　與傳統房產經紀公司不同，優客逸家、果果生活等住房租賃企業尋求與互聯網結合，為租客提供從出租到住房管理“一站式”服務。“我國流動人口數以億計，租房市場需求強烈。”E客公寓創始人程賓表示，住房租賃從傳統中介式服務轉向精耕細作式的“互聯網+”服務是市場發展的必然，這反過來刺激住房租賃市場進一步發展。

　　“業內預計住房租賃將在數年內發展成數萬億元的市場。”陳澤浩介紹，以成都為例，該市二環內可供出租的分散型住房便達20萬套。如此規模的“蛋糕”不難解釋為何近年來投資界持續關注住房租賃行業：小米科技1億元入股長租公寓品牌YOU+，平安集團以6億元補貼在線租房APP“安安租”，如家聯手紅杉資本推出“逗號公寓”……

　　“住房租賃正在成為投資‘風口’。”如米公寓創始人劉寄表示，現在的住房租賃企業拿到一套房源后就能長期出租運營，以長租公寓為題材的投資對象越來越受追捧。

　　成都市房管局相關部門負責人表示，除專業化住房租賃企業外，一些傳統房產經紀機構也開始介入長租公寓業務，目前全市長租市場中的住房租賃企業和房產經紀機構形成規模的已有十余家。此外，據陳澤浩介紹，在成都，以住房租賃和“互聯網+”為題材進行創業的團隊起碼已有二三十個。

　　租賃公司與房產公司合作，成樓市去庫存重要手段

　　如果把6層商業公寓按傳統方式出租，其周期和難度都可想而知，而住房租賃企業的興起解決了這一難題。今年初，果果生活科技和成都金科房產公司簽約，后者將持有的一棟商業公寓的6層樓整體打包給前者，由前者負責出租、運營。

　　“這樣一來，房產公司的庫存被迅速消化。”陳澤浩表示，果果生活科技將按照主題生活社區的模式將這6層樓打造成長租公寓。這不僅有利于出租，也有利于吸引投資者，促進其他房源的銷售。

　　與房產商合作，成為住房租賃企業的主流經營模式，而這類合作方式正日趨多樣化。董林告訴記者，優客逸家和房產商目前有三種合作模式：第一，房產商銷售房屋時，向業主推薦優客逸家，進行房屋托管，讓業主獲得穩定的房租收益;第二，前期介入房產商的住房設計規劃，使住房更符合租住需求;第三，與房產公司成立合資企業，在拿房、資產運營托管、物業服務等方面互相滲透，取長補短。