房企

　　要么走要么等

　　市場需求的旺盛以及有效庫存的見底，使得北京土地市場雖然競爭激烈，價格高企，但眾多房企仍然蜂擁而至；而北京的特殊地位，使得一些之前從未涉及北京的南方系名企也在伺機尋找機會，通過拿地進京。

　　某南方系房企營銷負責人告訴記者，近兩年一直在北京找地，也曾親臨土地拍賣市場參與競爭，但始終沒有收獲，本來今年打算背水一戰，沒想到北京出地這么少，無奈只好轉戰其他一線城市，在同樣火爆的深圳市場收獲多宗地塊。

　　中國中央別墅區發展研究院創辦人劉東告訴記者，較之于購房人看著房價庫存套數減少的焦慮，開發商面對供地稀缺的狀態更加恐慌。“即便是在北京已經深耕很多年的開發商，手里能夠做開發的項目也只夠支持3年左右。”

　　但在多位房企人士看來，對于土地供應節奏的這件事表示無奈，但也在正常范圍之內。“畢竟供應決策權不在我們，企業能做的只是調整好節奏去適應現狀。”一位上市房企相關負責人表示，對于土地儲備，所有的企業都有需求，一旦市場上推出合適的地塊，仍然會積極去爭取。

　　業內人士認為，在生產資料相對緊缺的情況下，無論是通過項目合作還是出資入股等多種方式，房企在北京市場的生存方式反而更多元化。

　　影響

　　市場量少、價高

　　“長期用地供應不足，可能會引起一定的連鎖反應。”劉東指出，供應量與需求端形成的矛盾導致最顯而易見的結果就是，長期不供地，每出來一塊地就造就一個地王。

　　對此，某房企負責人表達了不同的觀點：“長久的土地斷供不一定會引發哄搶，也許還會流拍。比如當年的孫河地王，就是預期過高，放出來的時候體量巨大，沒有開發商能吃下，最終導致流拍；后來也是經過拆分后二次上市才消化掉。”他表示，盡管房企對于北京這個城市如饑似渴，但地塊的推出還是取決于多方預期和判斷。

　　還有業內人士指出，未來北京土地供應一定是越來越少的狀態，其中很大一部分重心將圍繞疏解非首都功能來展開。一位資深業內人士向記者表示，從北京市土地出讓未來三年的規劃來看，其實東南西北城都有，但從已出讓的地塊就能看出來，未來要著重發展的是西南板塊，包括門頭溝、豐臺和大興。

　　盡管對于土地市場的判斷莫衷一是，但對于土地成本為將來市場帶來持續攀升的預期，各界人士的看法幾乎一致。