上市房企中考成績

　　經過今年上半年的拼搏，又到了上市房企交出中考答卷的時候。上市房企中考成績孰優孰劣，將會有個分曉。北京晨報記者梳理多家機構統計數據發現，截至今年7月底，前15名上市房企發布6月業績公告，銷售總額達到11214.7億元，同比上漲54%。其中，14家企業銷售業績飄紅，僅有1家企業銷售業績下降。尤為可喜的是，今年上半年銷售額破千億的擴容至5家房企。

　　成績單

　　股權之爭未影響萬科成為優等生

　　據中原地產市場研究部、克而瑞研究中心統計數據顯示，截至今年7月底，已公布2016年上半年銷售額的前15名上市房企分化為三個梯隊。第一梯隊是千億軍團，萬科仍然穩居首位，2016年上半年銷售額為1900.8億元；恒大、碧桂園、綠地控股、保利地產均榜上有名。第二梯隊是包括中海外、融創、萬達商業、綠城在內的品牌房企，銷售業績在820億元至430億元之間。第三梯隊以龍湖、世茂、首開股份、富力等企業為代表，銷售業績在390億元至270億元之間。

　　北京晨報記者發現，與去年同期相比，萬科、恒大地產的老大、老二地位沒有發生變化，但第三名到第十五名上市房企的座次卻發生變化。其中，碧桂園以1250.7億元晉升第三名，綠地控股以1107.7億元奪得第四名，萬達商業以506億元下降至第八名。

　　在上述15家上市房企中，萬科的中考成績最為亮眼。盡管萬科陷入股權之爭，至今還沒有最終結果，但是萬科中考成績并未受到影響。而且繼5月萬科單月銷售額突破300億元后，萬科在今年6月實現銷售額424億元，刷新了自己保持的單月銷售額紀錄。

　　萬科集團相關人士表示：“由于去年公司拿地開工力度較大，投資布局較為合理，所以公司今年有大量項目可以推向市場。這是今年上半年萬科取得較好業績的主要原因。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴北京晨報記者，“由于萬科在全國布局比較均衡，再加上該公司品牌市場認可度較好，產品綜合性價比較高，與同一區域其他房企開發的地產項目競爭，具有一定的優勢，所以該公司今年上半年的銷售業績能夠保持穩步增長。”

　　中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣表示，“今年上半年，萬科每月平均銷售速度有所提升，5月萬科單月銷售額突破300億元，6月單月銷售額跨過400億元關口。按照這樣的銷售速度發展，萬科完成今年全年銷售目3000億元不成問題?！?/p>

　　九成上市房企銷售業績飄紅

　　在上述15家上市房企中，有14家上市房企今年上半年銷售業績飄紅，占比達到93%。其中，碧桂園、金地集團、首開股份、旭輝4家企業今年上半年銷售額同比上漲幅度超過100%；萬科、恒大地產、融創、龍湖4家企業今年上半年銷售額同比上漲幅度在60%至100%之間；綠地控股、保利地產、中海外、綠城、世茂、富力6家企業今年上半年銷售額同比上漲幅度在5%至50%之間。

　　“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產市場銷售在今年持續升溫，給上市房企銷售業績提升帶來支撐。所以大部分上市房企今年上半年銷售業績明顯好于去年同期?！鄙驎粤嵴f。

　　冷思考

　　下半年房企借金九銀十沖刺

　　盡管今年上半年上市房企銷售業績普遍飄紅，但是多位業內人士對未來我國樓市的看法表達了“降溫”的觀點。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，“除了京滬深樓市調控政策在今年上半年收緊之外，7月合肥出臺樓市新政，提高二套房首付比例，新政主要是降低信貸杠桿，限制投資客，為火熱的合肥樓市降溫。緊接著，廈門也出臺限貸政策。由于我國不同城市之間樓市分化越來越明顯，分城施策仍然是下半年的主旋律。進入下半年，部分熱點城市信貸政策開始收緊，當地樓市進入調整期，過快上漲的房價有望得到抑制，同時市場也會因此降溫。

　　對于今年下半年樓市走勢，中原地產市場總監張大偉認為，一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。今年下半年，房地產調控繼續分城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年，特別是第四季度房地產市場的風險可能爆發。

　　“上市房企若要繼續提高銷售業績，還需要抓住金九銀十之際加快推盤節奏，沖刺全年銷售任務，以防范后續相關政策發生變化。此外，為了避免有可能出現的市場風險，下半年上市房企出手拿高價地要變得更加謹慎?！币拙又菐煅芯靠偙O嚴躍進說。

　　個案關注

　　恒大碧桂園殺入千億軍團

　　得益于今年上半年我國房地產市場熱度不減，前5名上市房企銷售額均突破千億元，而去年同期僅有萬科一家企業銷售額超千億元。

　　“除了萬科以外，恒大地產、碧桂園、綠地控股、保利地產今年上半年銷售額也突破千億元。”易居智庫研究總監嚴躍進說，這些上市房企具有較大的規模、過硬的產品、較好的品牌影響力，才能在激烈市場競爭中贏得購房人的認可。

　　克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，由于周轉速度快、執行力強，恒大地產的推盤節奏比較靈活，在市場熱度較高之時能保證充分的可售貨量。再加上恒大地產推出“無理由退房”、“全國樓盤8折”等營銷活動，促成公司多個地區的項目出現熱銷，提升公司今年上半年銷售業績。

　　“碧桂園主要布局在一線和重點二線城市周邊地區，受益于上半年熱點城市供不應求、市場預期提升等因素的影響，碧桂園在多個地區的項目銷售火爆，拉動了公司銷售業績提升。”靳瑞欣說，碧桂園今年上半年取得1250.7億元銷售佳績后，公司將原有1680億元的全年銷售任務上調至2200億元。下半年，碧桂園若是能夠保持較大的推盤量和較快的銷售速度，到年底將能順利完成新任務目標。

　　萬達商業地產半年業績下降17%

　　在前15名上市房企中，僅有萬達商業今年上半年銷售額同比出現下降，下降幅度為17%。對于萬達商業地產銷售中考成績退步的原因，萬達相關人士昨天在回應北京晨報記者時解釋說：“2015年公司拿地主要是在三四線城市，目前三四線城市住宅庫存量較大，‘去庫存’成為主基調。今年，萬達從企業戰略角度考慮，對公司整體發展目標做了調整，在經營方向上逐漸淡出房地產銷售物業，大力做好商業廣場開發建設。由于公司正在消化三四線住宅庫存，不斷推進萬達商業廣場的開業，使得公司房地產銷售業績出現下降，而租賃收入、酒店經營收入有所上漲?！?/p>