在過去三年，含自住房的商品房住宅均價與不含自住房的商品房住宅均價，價格差距分別為1922、2758、1549。折算成價格漲幅比例也就是2014年，自住房讓北京房價下調了7.7%。2015年，自住房讓北京房價下調了10.3%。2016年，自住房讓北京房價下調了4.6%。

　　自住房土地2013-2014年，是供應高峰期，從數據看，可以說是天量，分別達到了187.4萬平方米、295.4萬平方米。而到了2015年只有52.8萬平方米。2016年截至目前更是只有6.65萬平方米。

　　這就意味著，指標即將用盡，隨著未入市項目的不斷入市，自住型商品房很可能如經濟適用房一樣退出房地產歷史的舞臺，畢竟，隨著土地價格的不斷升高，這種形式的房源即使低于周邊30%，在日益豪宅化的今天，旁邊的商品房賣10萬一平方米，自住型賣7萬一平方米，不說普通買房人負擔不起，即使可以購買，那也將成為自住型豪宅。

　　此外，由于自住型商品房的價格也隨著周邊房價上漲，對有大量庫存的商住房形成了強烈的沖擊，尤其在房山、大興、石景山等地。在國家“去庫存”政策方針指引之下，再推出大量自住型商品房，看來已經是小概率事件了。