網(wǎng)申難度加大還不是最主要的矛盾，而未來(lái)價(jià)格才是剛需買房人最恐懼的事情。已經(jīng)連續(xù)兩次申購(gòu)失敗的裴女士告訴記者，北京市住房建設(shè)管理部門曾經(jīng)表示過(guò)，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。這就意味著周邊房?jī)r(jià)漲得越快，自住型商品房的價(jià)格也會(huì)水漲船高，雖然仍然會(huì)比周邊房?jī)r(jià)低30%，但很可能會(huì)超出她的購(gòu)買能力，她很懷疑開發(fā)商在故意等待周邊樓盤漲價(jià)。

　　北京樓市還需要自住型商品房嗎？

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志在談起自住型商品房時(shí)表示，2013年，北京市住建委在《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中提出了“自住型商品房”這一概念。意見中指出，推出自住房的目的是重點(diǎn)解決自住型、改善型購(gòu)房需求。其中，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015年，北京市共推出自住房10.3萬(wàn)套，從已入市和待入市項(xiàng)目來(lái)看，最高售價(jià)已達(dá)到每平方米2.9萬(wàn)元，最低售價(jià)僅為每平方米1.05萬(wàn)元。其中，朝陽(yáng)、大興、順義分布項(xiàng)目最多。

　　據(jù)一位李姓房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)介紹，從銷售上說(shuō)，基本每個(gè)地段好的自住房項(xiàng)目都引起大規(guī)模搶購(gòu)，中簽率都出現(xiàn)了的100：1，甚至288：1的超高比例。而位置不好的自住房銷售極慢，甚至有的自住房最后轉(zhuǎn)為商品房進(jìn)行銷售，不再對(duì)購(gòu)房人群進(jìn)行限制。除此之，自住型商品房屢屢爆出不和諧的聲音。

　　首先，申購(gòu)程序、選房程序存在不公的情況。《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》第八條要求，開發(fā)企業(yè)按照搖號(hào)確定的選房順序，組織購(gòu)房家庭選房，并在選房之日5個(gè)工作日以前，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。但是規(guī)定中并沒有明確區(qū)分如遞補(bǔ)選房是否也得遵循，因此，一個(gè)北京南城自住房項(xiàng)目，就出現(xiàn)了當(dāng)初申購(gòu)的優(yōu)先家庭質(zhì)疑遞補(bǔ)選房程序不公，呼吁開發(fā)商公開選房結(jié)果。此事一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，人們對(duì)選房公開性提出質(zhì)疑。

　　其次，自住房變出租房。距離北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》已過(guò)去幾年。按照意見，自住房的初衷是支持剛需，平抑房?jī)r(jià)，但在首批自住房交房后“自住”的屬性卻出現(xiàn)了分化。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)交房的自住房共有5個(gè)，分別是金隅匯星苑、金隅匯景苑、當(dāng)代滿庭春苑、華遠(yuǎn)和墅雅園以及中國(guó)鐵建環(huán)保嘉苑。但不同地段的項(xiàng)目表現(xiàn)出來(lái)的居住屬性并不一樣，其中地段好、位置好的自住房出現(xiàn)大范圍出租以及翻倍售賣的現(xiàn)象，而在偏遠(yuǎn)位置的自住房業(yè)主基本是以“自住”為主。

　　據(jù)了解，朝陽(yáng)路某自住型商品房一套58平米的一居室，整套租金在5000-5500元/月左右，而二-三居室的單間的租金在2000-2500元/月。如此算下來(lái)，按照當(dāng)初22000元/平方米價(jià)格購(gòu)買一套58平方米的一居室，總價(jià)在130萬(wàn)元左右，每個(gè)月出租5500元，每年為66000元，相當(dāng)于每年5%的回報(bào)率，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前北京商品房的回報(bào)率（當(dāng)前的房?jī)r(jià)，能到3%已經(jīng)很高了）。