原本應該計入統(tǒng)計的自住型商品房也因為遲遲不入市而拉高了北京整體房價，當然，入市了又是另一番景象。但是有一點可以預見，這些盤入市售罄后，失去“遮羞布”的北京房價很可能成為脫韁的野馬。

　　有人會相信嗎？中國指數研究院剛剛發(fā)布的7月份百城住宅價格指數，北京以38307元的樣本均價排名全國21位。在全面進入豪宅時代的北京樓市，38307元/平方米的價格在六環(huán)沿線都買不起房，這個均價是如何得出的？“難道又是我們低收入者拖了后腿？”網絡上調侃聲又起。沒錯，北京平均房價為什么看著如此“親民”，而且在穩(wěn)房價的當口屢屢獻上“穩(wěn)中有降”的漂亮數據，恰恰是因為具有“北京特色”的自住商品房的存在。

　　“低于周邊房價30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政”的自住型商品房在這幾年對平穩(wěn)北京房價起到了不可磨滅的歷史貢獻。但是，這塊兒北京高房價的遮羞布很快就要被扯掉了，隨著建設指標的逐年減少，入市項目遲遲不見動作，自住型商品房或許很快將退出樓市舞臺，北京房價，露出本來面目的時候到了。

　　兩萬人搶購1500套自住房 剛需苦守最后陣地

　　上周末，房山自住型商品房恒大濱河左岸入市，價格是17500元/平方米，主力戶型為64-67平方米一居、56-84平方米兩居和85-87平方米三居。據該項目代理公司負責人告訴北青報記者，此次推出1500套房源，當天售罄。20000多人進行了申購，最終符合條件的6000多人入圍選房。為了控制現場局面，恒大方面還調集了旗下其他項目的各大代理公司前來幫忙。

　　該負責人介紹，任何一個自住型商品房入市，都是這樣的場面。就如恒大濱河左岸這個項目，周圍的商品房價格基本都在25000元/平方米至30000元/平方米之間，房山最貴的樓盤已經破4萬/平方米。17500元/平方米的價格明顯低于周邊房價30%范圍，對于剛需買房人來說，無疑頗具殺傷力。“這樣的項目越來越少了，用地指標也快沒了，剛需最后一塊兒陣地也該失守了”，該負責人對記者說。

　　目前，自住房土地供應量只有6.65萬平米，抑制北京房價上漲的“定海神針”變細了，自住房土地2013-2014年，是供應高峰期，從數據看可以說是天量，分別達到了187.4萬平米、295.4萬平米，2015年52.8萬平米，而到了2016年只有6.65萬平米。北京的住宅土地稀缺，在推動市場高端化，隨著北京自住房供應的減少，北京200萬以內的成交部分銳減。

　　除了已經成交的房源，剛需買房人落袋為安，而不少還未入市的自住房項目卻讓等待者心急如焚，網申時間變得遙遙無期。還有一部分自住房，從拿地之初到現在不要說上市，甚至其他具體消息都杳無音訊，讓人不得不懷疑是在等待時機。

　　據相關媒體報道，目前允許上市的自住房中，萬科天地在今年3月份的時候被告知會在上半年入市，然而目前網申時間也不能確定。該項目主推80-90平方米兩居，均價21000元/平方米，預計2016年下半年毛坯入住；首創(chuàng)·悅榕匯從去年9月開始發(fā)出或許入市的聲音，但是至今仍未有動作，項目戶型面積90平方米以內，均價22500元/平方米，總價在200萬元以內，房源約700套；保利首開常營鄉(xiāng)自住型商品房地塊自住房，至今沒有上市的聲音，首開常營鄉(xiāng)自住房位于朝陽常營鄉(xiāng)黃渠東路與朝陽北路交口西北角。該地塊普通住宅樓面價約6.7萬/平方米，配建3.6萬平米自住房，限價22000元/平方米。

　　在過去四年，自住房合計供應了540萬平米左右的土地，截至目前已經成交了439萬平米，未來能夠上市的只有100萬平米左右。大約只有1萬套上下，讓剛需人群恐慌不已。