按照南京最新的貸款政策，首套房首付比例是三成，一般執行基準利率。以杭女士首付80萬元計算，去年7月購買當時價值200萬元的紫金華府房產，只需貸款120萬元，以30年期等額本息計算，月供為6368.72元，還款可以說毫無壓力。可現如今，該房產報價已達300萬元，杭女士的首付需增加至90萬元，貸款總額更是多出近100萬元，30年期等額本息月供高達11145.26元。“實在是超出了我們的承受范圍。”杭女士焦慮地表示。

　　無奈之下，杭女士只得求助于在天津西青區辦小型電子設備廠的父親，將父母位于楊樓涵溪園的一套97平方米住房賣掉，以便彌補一年來南京房價暴漲帶來的“虧空”。“這也是沒辦法的事，父親也不敢相信作為二線城市的南京，房價漲幅比作為直轄市的天津高如此之多。我家在楊樓的房子戶型極佳，昌凌路也開建地鐵10號線站點了，可以說是忍痛割愛。”杭女士帶著遺憾的情緒對新金融記者表示，父母拿出的這200萬元房款，讓她和男友特別感動。“二老為了我們順利在南京結婚成家，搬進了西青廠里的簡易板房。雖說他們身體還算硬朗，可我們實在過意不去，等在南京安好家，就把他們接過去。”

　　調控再來

　　面對高燒不退的房價，部分二線城市開始收緊房貸。6月30日，領漲全國的合肥首先開展調控，二套房首付比例提高到五成，而且認房又認貸，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。7月15日，廈門市國土房管局發布通知，宣布自當日起調整信貸政策，主要措施依然是限貸。

　　緊跟合肥和廈門的腳步，7月14日南京也傳出二套房首付將提高到六成的消息。然而，南京市官方隨即明確表示，從未接到過此類通知。當地銀行人士對新金融記者表示，目前南京首套房首付比例依舊是三成，二套房是45%，首套房利率最低9折，二套房維持上浮10%不變。

　　南京玄武區某鏈家門店的資深經紀人張濤透露，近期確實聽到樓市調控的風聲，但仍屬于傳言程度。“不過，利率打折目前確實已很難做到，都是執行基準。我們預測，南京房價將從狂奔轉變為平緩上漲，一年漲三四成的瘋狂很難再出現了。”

　　公開資料顯示，南京市在拿地層面已推出“限漲令”“熔斷土拍”“地價溢價率超過45%部分不計入房價參考范圍”“嚴格限制房價審批”等調控政策。然而，房地產市場在短暫沉默后又有抬頭之勢。

　　二線熱點樓市的情況正在逼迫調控步步趨緊。南京大學經濟學院博士馬駿認為，南京樓市成交量中，投資占很大比例。“若這么多成交的房子不能再次進入市場流通，哪兒來的資金繼續推動新的購買？”他建議地方政府限制貸款比例，倒逼投機者遠離，還樓市健康環境。