高力國際報告稱，上半年北京住宅銷售量較去年同期小幅上漲，值得一提的是，高端住宅市場的成交量半年環比上升 39%或同比上漲逾 100%。

　　據介紹 ，今年上半年，鑒于若干激勵政策效應顯現，北京住宅銷售量較去年同期小幅上漲。值得一提的是，高端住宅市場的成交量半年環比上升 39%或同比上漲逾 100%。通州區繼 2015 年 8 月的住宅限購政策后，于今年 5 月出臺針對商住房的限購措施，旨在進一步抑制該地區的投機行為。購買情緒于 2016 年上半年末趨于穩定。

　　高力國際報告指出，服務式公寓市場方面，四個項目退出市場，致使總存量半年環比下降 5.7%或同比下降 10.5%至 7,004 套。位于 CBD 子市場的逸蘭新城國際與位于建國門子市場的麗舍公寓作為住宅項目散售。位于燕莎及朝陽公園子市場的萬國公寓與位于中關村及萬柳子市場的盛捷服務式公寓因整售而退出市場。然而，北京雅詩閣整修后攜 158 套服務式公寓重新入市。

　　值得注意的是，商住市場已成為今年北京樓市上半年的焦點話題。對此，高力國際華北區零售房地產服務部高級經理劉瑞京解讀稱，北京的商住產品占比較大，最高的算是房山區域。北京畢竟屬于一線城市，市場需求還是比較旺盛。所以表現在銷售中市場還是比較積極，反饋也是比較積極。

　　他認為，后期商家在這方面也做出了很多調整，政府政策方面還不是特別明確，后期還是會有這方面的考量，畢竟目前商住庫存量這么大，肯定會有相對的政策出臺，這個庫存會逐步消化掉。

　　另外，高端住宅租賃需求因季節性租戶回潮而小幅回升。就別墅及豪華公寓市場而言，平均租金半年環比分別上漲 2.4%和 1.5%至人民幣 84.2 元和人民幣 136.3 元每月每平方米。就服務式公寓而言，由于市場存量的不斷縮減，擁有穩定入住率的業主保持其現有租金水平，而部分位于 CBD 和建國門子市場的項目錄得租金上漲。有鑒于此，平均空置率半年環比下降 0.8 個百分點至 19.9%且平均租金半年環比上漲 1.4%至人民幣 226.5 元每月每平方米。

　　整售市場活躍并錄得兩宗交易。中信以約人民幣 22.8 億元收購萬國公寓以及香港前海中金集團以約人民幣 5.9 億元收購新加坡凱德集團旗下的盛捷中關村服務式公寓。土地市場中，核心區域（可供應土地非常有限）以外的地塊受到發展商的追捧，從招商局以總價合計人民幣 62 億元購得位于昌平區的兩宗土地中可見一斑。

　　政策方面，北京市政府進一步采取措施抑制通州區的投機行為。然而，該投機行為因市政機關遷往通州地區而產生，并未蔓延至整個城市。因此，預計未來半年內北京住房限購政策將繼續維持并且不會出現較大變化。

　　就服務式公寓市場而言，一個位于燕莎及朝陽公園子市場的項目計劃于 2016 年下半年入市。新增供應或將致使平均空置率暫時上升。租賃需求預計將保持穩定，但隨著年底淡季的臨近，表現趨于疲軟。某些物業或將小幅調整租金水平，但擁有優異地段、良好配套以及便捷交通的服務式公寓有望保持現有租金水平。