機構11日發布報告認為，短期內北京一手住宅新增供給將繼續回落，且將主要分布在五環外，五環內新增項目則普遍“豪宅化”。

　　對于北京的住宅銷售市場，第一太平戴維斯華北區項目及開發顧問部負責人熊志坤認為，今年第二季度，盡管北京一手住宅供給量和成交量較去年同期有所回落，銷售價格指數則保持上漲態勢，截至5月末，環比上漲5.0%，同比上漲17.1%。

　　此前，北京市統計局發布的數據顯示，今年前五個月，北京全市商品房銷售面積為492.8萬平方米，同比增長15.1%。其中，住宅銷售面積為305.2萬平方米，下降14.8%;寫字樓為126.2萬平方米，增長2.5倍。

　　熊志坤認為，短期內北京一手住宅新增供給將繼續回落，且將主要分布在五環外。五環內新增項目則普遍“豪宅化”，其中，朝陽和豐臺將出現最大供應規模。

　　成交方面，在經歷過去幾個季度的成交量高位運行后，隨著庫存的減少，預計下一階段成交量將繼續下滑。

　　熊志坤表示，由于供給的相對有限以及一線城市住宅產品較好的投資屬性，短期內一手住宅市場價格仍將維持上漲趨勢。

　　除了住宅市場，在寫字樓市場，上述報告顯示，2016年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來大規模供應放量，共四個項目合計帶來30.6萬平方米新增辦公面積。至此，全市甲級寫字樓存量達到954萬平方米(含自用面積)。

　　2016年第二季度，北京市甲級寫字樓空置率進一步上漲至4.4%，環比上漲1.2個百分點(含自用面積)。一方面，在租賃需求減少的市場情況下，大規模集中放量增加了市場去化壓力。另一方面，P2P等新興互聯網金融公司的退租風潮持續影響著租賃市場，此類租戶比重較高的項目受到較大沖擊，出租率下滑明顯。

　　租金方面，今年第二季度，北京市甲級寫字樓租金降至人民幣每平方米每月337.8元，環比下滑0.7%。

　　“整體需求減少加劇市場競爭壓力，促使業主降低租金以換取出租率。另一方面，隨著市場對新興互聯網金融公司不良影響的重視，業主越發看重優質租戶，對傳統行業給予租金優惠，優化自身租戶組合。”熊志坤說。

　　熊志坤表示，2016年北京還將迎來六個新項目入市，預計將帶來35萬平方米辦公面積，全年新增面積同比上漲64%，市場去化壓力進一步加大。在未來集中放量和整體需求放緩的市場情況下，短期內北京市甲級寫字樓市場仍將面臨出租率和租金雙向下行的壓力。