三、專家評論

千億企業有望10家

　　6月30日，克而瑞又如約發布了《2016年上半年中國房地產企業銷售TOP100》排行榜。2016年上半年，市場形勢一片喜人，各家企業的銷售業績也水漲船高，特別是TOP100企業一季度取得了銷售大豐收，上半年也成為了歷史上最好的半年。

　　從2016年上半年的銷售榜單中，不同類型的房企表現主要呈如下特征：

　　1、半年突破500億的企業達到10家，千億軍團必將擴容。原本緊隨千億軍團之后的華夏幸福、融創和華潤上半年銷售金額分別達593.5、560.3、555.1億元，從過往情況來看，下半年銷售會較上半年更好，千億夢想終有望得償所愿。中國的千億房企已經連續2年維持在7家，今年可能一下子達到10家之多。

　　2、前十強房企座次重新排列，強者間的差距仍在拉大。TOP10企業可分為四個陣營：

　　榜首的萬科以1877.7億元一枝獨秀，按此趨勢年末絕不僅是3000億元，而可能突破3500億元。若按萬科上下半年分別占42%和58%的比例計算，則今年萬科全年的銷售可能達到4465億元，和去年2614.7億元相比有70.7%的增幅，繼續和第二位拉開距離，今天能打敗萬科的只有萬科自己。

　　第2、3位的恒大和碧桂園銷售再上臺階，競爭愈發激烈，都將沖刺3000億元的年度目標，2015年碧桂園尚未過2000億元，今年則有望“一步到位”，是增速最快的千億房企。

　　第4至6名直指全年2000億元，銷售1120.0億元的綠地和1117.5億元的保利地產銷售也在穩步增長，中海760.3億元增長略顯緩慢，但考慮到中信也已被其納入旗下，若加上中信的百億元，也可達到近千億。

　　第7至10位中，除了上文所提的華夏幸福、融創和華潤，萬達也勉強突破500億，年末銷售預計都將在1000-1200億元左右。

　　3、備足貨量發力沖刺，二季度房企業績猛增2016年二季度，更多的房企借勢發力，環比和同比銷售金額均有大幅提升。華發表現最為搶眼，環比、同比增幅分別高達312.5%和493.5%，均為TOP100房企之首。融創二季度363.4億元的銷售金額在一季度的基礎上又提升了84.6%，與去年同期相比增幅更是達124.6%。旭輝、融僑等二季度銷售也表現出色，較一季度和去年二季度均有明顯的提升。

　　4、多個排名段競爭激烈，閩企國企黑馬頻現。在每一次榜單中，排名在25-50位的中型房企競爭往往最為激烈。2016年上半年，旭輝銷售實現了突破，以308.7億元銷售金額首次進入TOP20，并力壓富力、雅居樂等老牌，排在第17位，成為榜單中最大的黑馬;魯能、中鐵建、金茂、魯能四家國企也有明顯的提高，以273.7、212.2、207.0和205.0億元排在第21、23、24和25位，國企在2016年上半年表現尤為出色，天房、北辰等均為首次入榜;排名在33-44位的房企殺作一團，在150-170億元的區間共有11家房企，20億元只是一個項目的差距。這些企業對規模增長這塊相對都是最看重的，都比去年有了明顯的增長，但增長的同時，還要分出誰前誰后，爭奪也是最激烈的。

　　半年只是中考，三季度和年末的銷售排行榜爭奪可能會更加激烈!

丁祖昱評樓市