3、TOP10房企突飛猛進，全年有望皆過千億
得益于市場熱度，TOP10房企在2016年上半年都取得了不錯的業績，其中TOP5房企銷售金額均突破千億，而去年同期僅有一家。在目前的銷售形勢下，預計全年TOP5房企銷售額都將超過2000億元。萬科自3月以來，一直保持著每月300億以上的銷售額，且逐月增長，6月銷售額更是超過400億，全年突破3000億元不在話下。恒大、碧桂園也是增長強勁，上半年月均銷售額都超200億，全年也有望沖刺3000億大關。
上半年TOP10房企的格局再次發生了變化，碧桂園擠進三強，萬達則成功回歸十強。萬達因戰略調整，一季度銷售金額僅為157億元，被金地擠出TOP10，二季度銷售額雖然同比進一步下滑，但銷售規模突破500億元，成功回歸十強。
碧桂園的排名升至今第三位，上半年銷售金額1226.2億元，同比上升127%。碧桂園的開發模式特殊，以一線和二線城市周邊的縣城大盤為主要產品。受益于上半年熱點城市供不應求、購房者對房價預期提升等情況，碧桂園在太倉、句容等地開盤場面均十分火爆?！拔逡弧捌陂g碧桂園全國11盤同步開盤，3天認購金額超過160億元，其中4月30日單日認購便突破100億元。
恒大的銷售表現依舊最突出，上半年銷售額達到了1428.1億元，穩居金額榜第二。由于周轉速度快、執行力強，恒大的推盤節奏最靈活，在市場高熱時能保證充分的可售貨量。再加上“無理由退房”、“全國樓盤8折”等營銷活動推動，恒大在熱點城市表現搶眼，如武漢項目開盤銷售21.6億元、天津項目14.6億元等;在三四線城市如阜陽等亦獲得了15.6億元的單日銷售業績。
4、備足貨量發力沖刺，二季度房企業績猛增
2016年二季度，市場延續了一季度的火爆態勢，更多的房企借勢發力，積極營銷，環比和同比銷售金額均有大幅提升，部分增幅超過300%;尤其是6月，房企為沖刺半年業績更加大了推盤力度，銷售金額較去年同期翻番的不在少數。
融創中國2016年上半年銷售金額560.3億元，排名第8位，其中二季度363.4億元的銷售金額在一季度的基礎上又提升了84.6%，與去年同期相比增幅更是達124.6%。由于融創當前已完成了全年800億元銷售目標的七成，最終年度銷售金額首次突破千億大關應當不成問題。
旭輝集團2016年上半年銷售金額308.7億元，排名第17位，首次進入TOP20。旭輝布局的均為熱點城市如上海、北京、蘇州等，二季度集中推盤，銷售表現出色。6月，旭輝發起了上半年的最后沖刺，尤其在6月30日，北京新項目旭輝26街區首次開盤便“日光”，又為其增加了18億元銷售金額。
融僑集團2016年上半年銷售金額156.2億元，排名第42位。融僑在福州大本營積累深厚，產品口碑較好，全國擴張后營銷表現也十分積極，展現出了較高的成長性，獲取了利潤和規模的雙豐收。下半年，除了在福州標桿項目融僑外灘5C將推出收官之作、臺嶼地王項目首次開盤外，融僑在熱點城市南京的融僑悅城、天津的融僑觀瀾等也均有計劃加推，全年的業績有望創下新高。
5、下半年去化仍為首要目標，土地市場等待時機
展望下半年，基于去庫存基調不變的判斷，我們認為重點城市庫存壓力仍將保持低位，并有進一步下探的可能。具體來看，對于上海、南京、合肥等一二線熱點城市而言，由于市場成交已達高點，去化速度難再有進一步提升的空間，而高企的房價也阻止了剛性需求的釋放，在政策收緊預期的壓力之下，消化周期還有反向上升的可能。
推盤方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存貨迅速消耗殆盡，二季度已經出現貨量不足的情況。但由于新開工量也隨市場回暖向上調整，四季度可能出現供應高峰。房企應當把控節奏，避免捂盤惜售或漲價，重點關注決策層風向和貨幣政策，尤其在三線及以下城市還是當以?！叭セ睘橹饕繕恕?/p>
土地市場方面，在今年上半年一二線城市土地市場火爆的背景下，我們認為企業應當謹慎拍地。下半年，觀望的企業將會增多，下半年特別是四季度或將迎來一波拿地好時機。
2016年下半年，房企應當積極拓寬融資渠道，資金充裕的房企可多關注城市規劃相關利好，在已經起建立優勢的城市，更應當該出手時就出手，勿錯過本輪發展機會。
