難改租房市場現(xiàn)狀

    目前租房實際繳稅比例不到10%

    記者在采訪中了解到，盡管新政策給出了比較大的稅收優(yōu)惠，但目前個人房屋租賃市場的實際狀況，使稅收優(yōu)惠政策很難影響到租房市場和租金水平。

    “我接觸的房東一般很少關(guān)心交稅的事，租客倒是偶爾會問起來，我們也就是幫著提供一下房東的復(fù)印件之類，真正交稅都是個別有特定需要的租客自己去交。”北京市朝陽區(qū)青年路附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員李飛告訴記者，房東提出的報價都是凈收入，不包含任何稅費，雖然中介提供的格式合同里也會規(guī)定誰繳納稅費，但最終是否繳稅，主要看租客的需求，房東并不會主動去繳稅。

    記者以租房者身份打電話咨詢了一些房屋中介，談到租房繳稅問題時，中介一致的說法都是他們和房主只配合提供繳稅的相關(guān)資料，稅費還是需要租房者自己繳納。

    “這也公平合理，因為需要開發(fā)票的人很少，如果提前把稅費加到租金里，算起來很麻煩，而且如果房主不配合繳納，會影響你開票，不如你自己去繳稅，里外里也是一筆賬。”一位中介業(yè)務(wù)員告訴記者。

    一些提供房屋直接租賃業(yè)務(wù)的中介平臺，也都采取了稅費由租戶自理的方式。在網(wǎng)上租房平臺自如網(wǎng)，記者咨詢業(yè)務(wù)人員：“租房能否提供發(fā)票？”業(yè)務(wù)人員表示，目前需要發(fā)票的租客很少見，如果要開票，他們會提供房屋的相關(guān)信息，由租戶自己去當(dāng)?shù)亟值擂k或地稅局開具發(fā)票，具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定，至于以后能不能由平臺直接提供發(fā)票，還要看新政策實施后的具體規(guī)定。

    中原地產(chǎn)的一份調(diào)查顯示，目前在所有租房者中，實際繳納稅費的比例不到10%，這部分人主要是出于提取公積金、子女入學(xué)、報銷房租等必須取得發(fā)票的原因。而我國目前租房市場還是以個人私下交易和現(xiàn)金交易為主，很少執(zhí)行租房備案的程序，稅務(wù)部門無法對每一筆租房業(yè)務(wù)進行核實，租房交稅的政策也就難以嚴格執(zhí)行。

    “在實際的租房市場交易中，租賃行為并不像買賣房屋那樣需要官方確權(quán)，這就決定了單純的稅收減免很難對整體租房市場產(chǎn)生大的影響。”張大偉說。

    租房支出有望抵個稅（專家分析）

    “這次出臺稅收優(yōu)惠政策力度很大，但因為租房市場的實際狀況，更多降低的是名義稅負，實際稅負減少并不明顯，未來還需要更深入的稅制改革，真正把租房市場該收的稅收上來，該減免的稅減下去。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌認為，此次租房稅收新政的出臺，體現(xiàn)出通過稅收政策調(diào)節(jié)來促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策意圖。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，新政策體現(xiàn)了國家對租房市場的支持，但稅收減免更多的還停留在局部和表面，受益面比較小，難以從根本上改變租房市場現(xiàn)狀、減輕租房者負擔(dān)、真正激活租房市場。

    張大偉介紹，與此次開始實施的增值稅減免、個稅減半征收政策相比，市場更關(guān)注政策提到的個稅改革，如果未來租金能抵扣個稅，將在很大程度上擴大稅收優(yōu)惠政策對租房市場的支持力度。

    國辦印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出，對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。

    張斌認為，建立分類與綜合相結(jié)合的個人所得稅制度，是我國未來個稅改革的目標，房屋貸款利息支出、房租支出等都可能作為合理的個人支出納入個稅的稅前抵扣范圍，在進一步減輕租房者壓力的同時，也讓個稅制度更加公平合理。

    “建立有效的房租抵扣個稅制度，還能提高租房者自覺納稅的積極性，讓租房市場更加規(guī)范。”張大偉認為，在租金抵扣個稅的條件下，租房者取得相應(yīng)租房發(fā)票才能實現(xiàn)自己的個稅減免，這會促使更多的房屋租賃交易走正規(guī)的備案手續(xù)，有利于加強對租賃市場的監(jiān)管。