房東和租戶都受益
月租金6500元的房子可以年節省稅費逾萬元
“現在租房市場都是租戶繳稅，減稅對我這樣的租戶等于直接減輕了租金負擔?！眲倧纳虾５奖本┕ぷ鞯年悵?，準備在單位附近租住一套房子，由于單位給外地來京的員工提供租房補貼，需要租房發票的她在選房時特別留意了租房交稅情況。日前出臺的個人出租住房稅收優惠政策，讓她成了直接受益者，很快選定了一套東四環附近86平方米的房子。
陳潔粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策規定，增值稅將由原來的約320元減為約95元，月節省225元，城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來的約40元減少到12元，在明年底前，她的增值稅及附征稅費都將減免。此外，個人所得稅減半征收后，她租房時繳納的個稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來，目前她每月可以節省支出近900元，年減免稅費可超過萬元。
以前房屋租賃主要向地稅部門繳納營業稅，對于個人住房租賃，國家和地方先后出臺過一些稅收優惠政策。今年5月1日起營改增試點全面推開，個人房屋租賃也相應改為繳納增值稅。個人租房該如何繳稅？原有的稅收優惠政策能否繼續執行？這成為社會關注的焦點。國務院辦公廳此次印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，將營改增前的營業稅優惠政策，延續到了營改增后的增值稅中，讓租房者繼續享受應有的稅收優惠，并對具體規定進一步細化，給租房市場吃了一顆“定心丸”。
山東肥城的張女士在該市清華園小區有一套120平方米的房子，由于地理位置優越，周邊配套了幼兒園、小學和初高中，是該市典型的學區房，住房出租市場火爆且價格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元，年租金收入19200元。經過稅務部門核算，實施此次優惠政策后，她的房子每年繳納的增值稅和個人所得稅將分別減免1033元和868.57元，合計占到整體房租的近10%。
“租我房子的人很多都是沖著周邊學校去的，但在這兒讀書就要提供租房發票證明，所以很多人租房時都會談到繳稅問題，稅費節省了，雙方對租金的商量余地就更大一些?！睆埮空f。
據了解，因為三四線城市房租普遍較低，月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了，就會進一步拉動房地產銷售，租售并舉更有利于房地產去庫存。
“根據今年前5月的數據，我們辦理的所有個人出租房屋月租金額均小于3萬元，這意味著新政策實施后，增值稅的免稅面將達到100%?！弊筒┦幸试纯h國地稅聯合辦稅廳負責人崔愛珍說。
房屋中介稅負下降
鼓勵專業機構提供更好服務，改變“重售輕租”
家住北京東三環某小區的林鵬遇到了煩心事：因為自己所在小區房價較高，結婚時只買了一套40多平方米的一居室，可最近東北老家的父母要過來住一段，“讓父母住哪”難壞了小兩口。“家里實在沒有安置床位的地方了，讓爸媽住酒店也不合適，本想在附近租個房子，可他們只住兩三個月，沒人愿意租這么短的時間?！?/p>
在朋友的推薦下，林鵬通過網絡短租平臺“小豬”找到了稱心如意的房子，“房子跟我家在同一個小區，最短一天就可以起租，想住多久很自由，不用擔心房主違約和頻繁漲價?！绷柱i說。
林鵬覺得，現在租房不省心的一個重要原因是專業經營租房的中介機構太少，大部分都是房東直接出租，中介只是牽線搭橋，收完中介費后就再也不管了，而且租期至少要1年以上。如果有更多專業規范的租房中介機構，讓租房更便利，就能提高大家的租房意愿。
此次發布的《意見》專門提出，發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規?；?、集約化、專業化水平。同時，對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率，這在所有增值稅稅率中屬于較低的檔位，顯示了國家鼓勵中介機構發展的政策意圖。而根據營改增的實施方案，房地產中介中的小規模納稅人，稅率則可以從征營業稅時的5%直接降為3%的增值稅征收率，減稅幅度達40%。
“現在租房市場中，個人住房出租占了90%以上，中介企業一般只擔當房源信息提供者的角色，市場參與度較低。并且一部分出租人為了節省中介費，與租房人直接聯系，一旦出現租房糾紛，解決途徑十分有限?！弊筒┦袟罘慨a有限責任公司經理李爽介紹，隨著新政策陸續實施，住房出租的稅費大幅度下降，使得中介機構先承租房屋再轉租的模式成為可能，中介公司可以提供物業管理、衛生保潔、糾紛處置等附加服務，服務的內容不斷增多，市場參與度提高，“單一信息平臺”向“綜合服務平臺”轉變，這些都為轉型中的房產中介公司提供了一個潛在的大市場。
中原地產首席分析師張大偉認為，租房市場的很多亂象，根源在于缺乏規范的中介機構與專業化的房屋租賃企業。鼓勵中介機構和住房租賃企業發展，能夠為社會提供更加多樣化的房屋租賃服務，滿足不同類型租房者的實際需求，讓租房的舒適度上升，改變當前房地產企業和中介機構“重售輕租”的現象。
