榜單點評：分化在加劇 前20強企業差距擴大

　　縱觀榜單，中海800億之后房企銷售金額出現斷崖式下跌，排名第7-9位的華夏幸福、融創、華潤置地等企業，半年銷售規模都在500億左右。

　　1、是誰在墜落?

　　不難發現，分化中的房地產行業，在銷售前20強中也出現了“強者恒強”的分化趨勢。占得先機的千億房企群體，經過連續數年的經營之后，很輕易就將第八家之后的房企拋離越來越遠。

　　唯一的例外是萬達商業，正如觀點指數在“2016年第一季度中國房地產企業銷售金額20強”中所述，萬達商業在2015年度銷售增長就已乏力，銷售繼續回落早已在意料之中，此前該公司已將2016年銷售目標調至2015年銷售金額之下。

　　這半年，萬達商業或許已經將重新爆發的希望寄托在私有化回歸A股上，但從3月30日宣布私有化起，萬達商業就一直在質疑聲中度過。最新消息顯示，萬達商業第六大股東荷蘭養老基金公司(APG Groep NV)認為私有化報價過低。

　　2、強弱仍有別

　　第10位的排名與萬達商業七家千億企業的身份并不相符，也許王健林在大造文化旅游城并抽空和迪士尼叫板之余，也需要關注一下企業現金流的根基之所在。

　　萬達商業之后10家企業中，半年銷售金額在400億之上的僅有兩家，300億規模的企業有5家，200億規模的是3家。

　　怎么樣可以更加生動地形容行業的分化趨勢?5家八年300億規模的企業銷售之和，也沒有超過萬科1家的半年銷售。此外，5家半年千億規模房企的總銷售額，比其他15家企業的總銷售額更高。

　　萬科半年1800億的銷售，也是第20名企業魯能銷售額的6倍多。

　　3、規模化之爭

　　通過半年的觀察也可以發現，在各大城市爭奪土地資源的房企中，也不乏這20家企業的身影。“規模化”雖然已經被認為是“落后”和應該“摒棄”的模式，但房地產行業實際上從來就沒有脫離規模化發展的藩籬。

　　5家半年千億房企如果不通過大量拿地和并購擴張，怎么可能維持如此龐大的規模以更快的速度增長?

　　500億、300億級的房企，也正是這半年中拿地(并購)較為激進的企業群體，如果沒有足夠的資源進行開發，怎么才能進一步擴大企業規模?

　　雖然房地產行業最著名的“博鰲房地產論壇”上，曾經有過關于“后規模化”的爭論，但毫無疑問，在沒有找到其他路徑與模式之前，規模化仍然是各家房企必須落實的發展模式。

　　4、商業正黃昏

　　從20強榜單中可以發現，受累于商業和三四線庫存的萬達商業、綠地等企業，在榜單中的成績每況愈下。

　　強如千億房企，仍然會因為策略選擇與判斷失誤受到嚴重的影響，可以想象，其他未入榜企業如果受到相同的影響，對企業的發展會是沉重的打擊。

　　2014博鰲房地產論壇上，恒隆地產陳啟宗先生就已經警示內地房地產企業，前些年商業地產大熱的時候開發建設了那么多商業物業，最后“除了養老鼠之外，想不出還有什么用”。

　　作為中國商業地產領域舉足輕重的代表性人物，陳啟宗先生的一再警示似乎沒有起到多少效果，而今，商業正黃昏。

　　5、下半年會怎樣?

　　2016下半年，對于中國房地產行業而言更加關鍵。

　　供給側改革不斷深入，房地產去庫存化形勢開始發生改變，一線和重點二線城市不斷收緊房地產政策，上半年一窩蜂涌入這些城市搶下大量地王的企業，后市會不會受到政策影響?

　　當一線和重點二線城市開始調控，三四線高庫存城市仍然是深水雷區，房企將從何處突圍?更為關鍵的是，“去杠桿化”已經成為懸在行業上空的最鋒利一把利劍，誰都不能忽視“去杠桿化”對于行業深刻影響。

　　下半年，房地產行業的主題仍然是“改變”，在這樣的時代潮流中，在一直不斷調整的新經濟節奏中，房地產企業需要抓住不斷涌現與瞬間消失的各種機遇，以奠定未來長期的發展根基。