“黑天鵝”之四：三季度成核心一二線城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期

　　那么，上述核心二三線城市樓市“日光盤”頻現與“地王”頻出的局面會一直持續嗎？答案當然是否定的。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等上述核心二三線城市樓市火爆，三季度或成這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期。具體來講：

　　首先，從歷輪樓市出現過熱的階段的樓市表現來看，每當市場出現過熱的時候，全國性的調控政策勢必會出臺，以為過熱的樓市降溫。如今，樓市調控政策基調轉為“分城施策”，那么，也就意味著，哪一個城市當前出現過熱的狀況，哪個城市或將面臨調控的風險。如今，南京、蘇州、合肥等上述城市樓市出現過熱的狀況，這些城市已經有一輪“溫和”的調控政策出臺，如果上述城市樓市繼續火爆，“日光盤”頻現與“地王”頻現的狀況持續，政策不得不繼續從嚴。

　　其次，央行等相關部門已經開始對上述熱點城市進行調研，儲備政策（比如首套房認定標準或調整，預計開始“認房”；首套房貸或由當前的首付兩成回升至首付三成；二套房貸政策或由當前的首付四成提升至六成；公積金政策或由于貸款余額不足而被動收緊。）已經準備充分，只不過等待時機發布而已。

　　從預期的發布時機來看，筆者認為主要考慮幾個因素：一是市場繼續火爆，“日光盤”頻現與“地王”頻現的狀況持續，政策不得不繼續從嚴；從政府出臺政策的時機來看，上半年（土地市場與交易市場）成交量快速釋放之后，比如蘇州、南京等，下半年已經無太多指標上的壓力，三季度成為政策收緊的“窗口期”。三是，合肥已經出臺樓市調控政策，7月1日開始正式執行，預計南京、蘇州等核心二線城市也會在三季度迅速跟進。上述種種跡象表明，三季度將成為政策收緊的最后“窗口期”。

　　第三、從市場面的表現來看，雖然上述熱點城市樓市成交量價在今年前六個月表現出繁榮景象，“日光盤”和“地王”在上述熱點城市也會頻現，但是，這繁榮的背后是過去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機。而這場危機極有可能在2016年下半年爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的調整周期，“日光盤”也就很難頻現了。