樓市在上半年瘋狂后下半年將陷入調整期，從時間的角度來看，2016年下半年開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨，去年下半年以來的“日光盤”頻現的現象也會就此而止。下半年樓市四大“黑天鵝”下半年樓市四大“黑天鵝”

　　盡管自去年至今以來，大部分一二線城市樓市出現復蘇和好轉，甚至北上廣深、合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、東莞、佛山等二三線城市樓市出現“買漲不買跌”的火熱局面，但是，上述城市未來樓市走勢仍然面臨不確定性，尤其是當樓市進入下半年之后，上述城市樓市將受到各方面的不確定性的“黑天鵝”的影響，在這樣的市場背景下，樓市會進入調整期，房價出現下跌。

　　“黑天鵝”之一：美元進入加息通道對中國樓市是“利空”

　　從全球市場來看，整個6月份“黑天鵝”聚集：6月16日凌晨2點美聯儲FOMC會議決議、上午10點半日本央行議息決議、晚17點英國央行利率決議、6月17日歐央行行長德拉吉講話、6月21日美聯儲主席耶倫參議院聽證會、以及6月23日英國退歐公投（以上均為北京時間）。 盡管上述“黑天鵝”只有英國“脫歐”成為現實，但是，未來仍然有“黑天鵝”影響中國經濟甚至中國房地產市場。

　　比如美國加息。從美國來看，盡管英國“脫歐”影響了美元加息的進程，但是筆者仍認為三季度加息可能性較大，比如9月加息一次，加息25點，今年年底明年上半年再加息25點。這樣，美元進入加息通道。

　　按照上述分析邏輯，美元進入加息通道后，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，全球資本也會向美國流動，對于中國來講也是如此，資金流向也會至美國。以中國外匯儲備為例，兩年前（截至2014年3月底，我國外匯儲備余額為3.95萬億美元，居世界第一），中國外匯儲備達到歷史高峰的4萬億美元左右，然而，自2014年6月份美國開始提出貨幣正常化議題之后，中國的外匯儲備大幅減少，截止2016年5月，已經降低至3.19萬億美元。當美元進入加息 通道之后，預計未來1-2年中國的外匯儲備就有可能降低至2-2.5萬億美元。這說明，未來國內資金還會繼續“外逃”，那么，這些資金逃到哪里？顯然，轉向美元資產或房產。這對中國已經過熱的樓市來講是“利空”的。