為何市場就突然刮起了商住房限購之風？傳言難道純屬空穴來風？事實上，隨著北京住宅價格的走高，低總價、不限購的商住已經(jīng)不再是“雞肋”，去年北京商住公寓成交套數(shù)就出現(xiàn)了超過70%的上漲，今年新建商品房的成交中，商住所占比例更是首次超過住宅。成交的火熱，加上日前《國務院辦公廳關于加強和培育住房租賃市場的若干意見》的發(fā)布，給了限購傳聞流出的理由。

　　今年商住簽約量首超住宅

　　不限購、宜商宜住、低總價、買一層送一層、拎包即住。這些溢美之詞成為商住項目的“吸睛”點。2010年北京住宅限購政策實施，商住產(chǎn)品一時間成了諾亞方舟，解決了許多人的“購房資格”問題，成了許多買房人的替代品。但由于商住公寓最高50年的產(chǎn)權年限、水電費高、不能落戶等特點，其成交量并沒有想象中那么火熱。2015年之前，這個宜商宜住的特殊產(chǎn)品，還成了很多人眼中“住得不舒服，商得沒面子”的雞肋。

　　不過，在北京執(zhí)行了5年時間的嚴格限購之后，2015年北京樓市成交量出現(xiàn)反彈，對住宅、別墅類產(chǎn)品購房資格的限制，使得商住公寓不限購的優(yōu)勢被充分發(fā)揮；同時，高地價向高房價傳導，入市新盤日趨豪宅化，住宅價格走高等現(xiàn)狀，使單價尚在低位、面積偏小的商住公寓市場吸引了剛需客群和投資客涌入，多因素的疊加，讓2015年商住公寓的成交出現(xiàn)大漲。

　　亞豪機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年北京商住房總成交量為21423套，比2014年的12477套，上漲了71.69%。其中，通州區(qū)成交量最高為5253套，占比24.52%；其次是大興區(qū)，總成交3859套，占比18.01%。

　　自通州住宅“史上最嚴限購令”出臺后需求轉(zhuǎn)移釋放，加上近期商住限購傳言的流出，今年商住公寓的成交更是大爆發(fā)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，今年北京新房中，住宅簽約20742套，商住公寓類物業(yè)簽約則達到了26336套，在合計簽約的4.7萬套中，商住公寓占比高達55.9%，商住產(chǎn)品簽約量首次超過了住宅。這一比例也是歷史最高點，2015年該比例為28.5%，而此前每年比例也基本保持在30%以內(nèi)。

　　成交均價穩(wěn)中有升

　　價格尚在低位，是商住公寓的一大吸引力。比如一套位于南二環(huán)邊上的住宅，價格每平方米在6萬元左右，而如果同一區(qū)域的商住項目，每平方米的價格只需要3萬多元。且商住項目一般面積較小，除了適合剛需人群，對投資客來說也總價可控。