昨日，一條“北京商住房將全面限購”的消息被瘋狂轉載，起因則是“門頭溝區域商住房暫停網簽”。北京商報記者調查得知，成交相對火熱的大興、房山、順義等區域商住房并未接到限購通知。業內人士分析稱，北京商住房全面限購可能性不大，門頭溝區域商住房暫停網簽，可能只是針對商住類用房進行整改，并非是要出臺針對商住房的限購政策。目前各個區域商住房市場成交量和價格維持平穩，商住房全面限購并不具備市場基礎。

    商住房限購傳聞乍起

    繼通州商住房限購風波后，一則關于北京商住房或將全面限購的傳聞于6月6日晚被傳得沸沸揚揚。該傳聞稱，北京或將實施商住房全面限購，已有朝陽、海淀及昌平等區域的商住項目接到了限購消息，并稱政策最快于本月底落地。

    針對這則讓人感到極為震驚的傳聞，北京商報記者對多個區域的商住類項目進行采訪發現，目前商住房市場成交最為火熱的大興、房山、順義等區域項目并未接到限購通知，僅門頭溝區域相關商住房項目網簽被叫停。

    “目前項目在正常銷售中，網簽也沒有受到影響?！碧┖讨醒霃V場銷售人員表示，臨近的大興區幾個商住項目也未接到限購通知。同樣，順義區的旭輝26街區、房山區的天恒樂DO以及朝陽區的恒大領寓等多個項目銷售人員均表示未接到限購通知。

    順義某商住項目營銷負責人表示，北京商住房將全面限購的傳聞，更像是商住房項目的一種營銷手段，利用限購政策將要落地的傳聞來刺激購房者加快入市。通州商住房限購傳聞曝出之后的一周時間內，通州區商住房實現成交近5000套就是很好的佐證。

    暫停網簽并非限購

    事實上，細究這則傳聞的起因，正是門頭溝區相關商住房項目被叫停網簽。北京商報記者致電該項目相關負責人，該人士表示，目前該項目網簽確實已經暫停，但全區域停網簽、整頓、調整，這種情況每年都會有，并不影響購房。

    對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，門頭溝前期出讓商業和公建類用地較多，政府是希望開發商能夠建設成商業和寫字樓，填補區域市場空白、拉動產業發展，但是由于市場需求短缺，開發商將這類用地大多建設成為商住房進行銷售。目前，門頭溝區域商住房項目被叫停網簽，可能是要對產品規劃設計上做一些要求與限制，比如針對通州區商住房實行的不能散售或者分割成小面積出售之類的規定，并非是針對該類項目實施限購政策。

    實際上，商住房項目被叫停網簽并非個案。一位從業多年的房地產人士表示，此前某開發商在昌平建設的幾個商住房項目均出現過被叫停網簽的事件，并要求開發商不能將項目散售給購房者，而要將物業以較大面積的形式對外出售。

    限購不具備市場環境

    “商住類物業不應該出臺全面限購政策?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，通州商住房市場短期成交爆發、價格上漲的現象，在其他區域并未出現；從商住房庫存來看，其他區域的庫存依然較高，供應量也處在高位。

    張大偉進一步分析稱，商住房產生的主要原因是住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應結構郊區化以及商業辦公類需求不足。從各區域商住房成交量來看，除通州外，其他區域目前成交價格平穩，并不具備限購的市場基礎，這種情況下，商住房沒有限購的必要性。

    從供應量來看，因為最近幾年的土地供應結構，公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅，所以對非通州公寓限購可能會造成市場成交大幅度下調。數據顯示，自通州商住房限購一個月以來，成交量跌幅超過99%，該類產品累計簽約僅13套。

    同樣，郭毅認為此次北京商住房全面限購的傳聞只是一種誤讀或者謠言。

    大興區某商住項目負責人表示，大興作為北京樓市的價值洼地，政府部門大力扶持區域發展，商住房的限購對區域發展影響較大，因此近幾年應該不會出臺商住限購政策。