“最近政策支持，好多同鄉(xiāng)都在城里買了房。”四川省眉山市沈店村農(nóng)民沈小雨在她工作了6年的眉山市也買了一套小房子，明年底就能入住。

    而對在北京工作的周瓊而言，即便沒有鼓勵(lì)政策，想買房的人也還是太多了：“去年換了工作，想住得離新公司近一點(diǎn)，最好是一步到位換套學(xué)區(qū)房，可看了一年也沒遇見合適的，看著看著房價(jià)就漲得買不起了。”

    今年，買房的人又多了起來，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。“1—4月，房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好。”國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎說。

    房地產(chǎn)市場升溫，去庫存任務(wù)是否隨之減輕了呢？

    市場升溫加速去庫存

    全國商品房待售面積已連續(xù)兩個(gè)月減少

    今年以來，商品房銷售面積和金額均快速增長，呈量價(jià)齊升的態(tài)勢。1—4月份，全國商品房銷售面積3.6億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

    在市場交易升溫的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)加快。1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.54萬億元，同比增長7.2%，增速比一季度又提高了1個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長16.8%，為2014年年初以來最高增速；新開工面積增長21.4%，為2011年11月份以來最高增速；土地購置面積下降6.5%，為2014年11月份以來最小降幅。

    市場持續(xù)升溫直接加速了房地產(chǎn)去庫存。“今年4月，全國商品房待售面積已連續(xù)兩個(gè)月減少，其中住宅待售面積低于去年末的規(guī)模。”李皎說，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米。

    三四線城市壓力依然較大

    切忌用強(qiáng)刺激或加杠桿的方式去庫存

    市場這么火，去庫存的任務(wù)是否減輕了呢？

    從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠(yuǎn)，仍需打硬仗。仔細(xì)觀察市場，不難發(fā)現(xiàn)樓市整體升溫的同時(shí)，分化情況也愈加明顯：盡管熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲，個(gè)別區(qū)域甚至供不應(yīng)求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，非重點(diǎn)城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬平方米。

    “我們要對去庫存任務(wù)的艱巨性有足夠清醒的認(rèn)識(shí)。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民說。

    供給還在增加，而需求增速不容樂觀。2011年以后，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在三、四線城市拿了大量土地，經(jīng)過幾年的開發(fā)周期，目前已經(jīng)到了陸續(xù)形成實(shí)物供給的階段。而有些庫存水平較高的地區(qū)，人口增長卻較為緩慢，產(chǎn)業(yè)吸引力不足，城市基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱，住房需求增長速度處于較低水平。

    一線城市調(diào)控政策收緊釋放的信號(hào)，也可能對市場消化庫存形成壓力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“據(jù)我們監(jiān)測，3月份滬深等熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，滬深兩地的樓市顯性指標(biāo)已經(jīng)較大回落。這種信號(hào)可能會(huì)給三四線城市去庫存造成壓力。”

    去庫存雖然艱巨，卻不能“亂投醫(yī)”，特別是不能用強(qiáng)刺激或加杠桿的方式。“從其他國家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行看，在人均GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）達(dá)到1萬國際元時(shí)，房地產(chǎn)增速均出現(xiàn)了下降，而目前中國人均GDP已經(jīng)接近1萬國際元，房地產(chǎn)業(yè)很難繼續(xù)保持兩位數(shù)的高增長。另外，據(jù)測算，城鎮(zhèn)常住人口的家庭平均住房套數(shù)已經(jīng)超過1套，我國住房供求關(guān)系已經(jīng)從供不應(yīng)求變?yōu)榭偭抗┣蠡酒胶狻！眲⑿l(wèi)民說，“在這樣的背景下，如果通過不當(dāng)刺激政策拉動(dòng)房地產(chǎn)增速，往往會(huì)誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫，而這種泡沫可能會(huì)在政策收縮周期中被刺破。”