全國有多少地方面臨“溫州困境”？

　　近日，有媒體報道，溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞。溫州市國土局表示，媒體報道“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀。物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)，目前國家尚未出臺相關(guān)實施細(xì)則。基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，不能辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)。溫州市國土局已著手研究相關(guān)方案，近期將報上級研究決定，妥善化解這類問題。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋土地實際使用年限低于相應(yīng)土地最高年限標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，溫州并非個案。目前，深圳、青島、重慶等地均出現(xiàn)類似土地使用年限不一的情況。

　　事實上，本世紀(jì)初，深圳市內(nèi)國際商業(yè)大廈等多棟樓宇的部分物業(yè)土地使用權(quán)，已經(jīng)達到20年期限，成為國內(nèi)首批土地使用權(quán)年限到期的案例。深圳市后來出臺方案，明確土地使用權(quán)年限到期的房地產(chǎn)，可以通過補交地價或支付土地租金方式延長土地使用年限。其中，補交地價額度為一次性支付相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%。

　　青島市部分區(qū)域一些住宅用地使用權(quán)期限，也只有20年或30年。公開資料顯示，青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)自上世紀(jì)80年代成立以來，出讓20年、30年使用年限的住宅用地共計41宗，總用地面積667.5畝，其中部分小區(qū)土地使用年限已到期。

　　重慶市民張先生告訴記者，在其他城市購置商品住宅，土地證上使用年限都是70年，但在重慶購買的房屋土地證上，使用年限都只有50年，“這種情況非常普遍”。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，重慶市規(guī)劃確定的土地用途不少為綜合用地，因此從1994年起，在土地出讓簽訂合同中，包括居住在內(nèi)的綜合用地使用年限均為50年。

　　全國范圍內(nèi)，此類房屋物業(yè)土地使用權(quán)年限不一的情況到底有多少？據(jù)有關(guān)部門介紹，土地出讓大都是各地自行組織實施，具有一定靈活性，因此全國到底有多少住宅用地使用年限低于70年，目前沒有詳細(xì)數(shù)據(jù)，不過這種情況在全國并不少見。

　　國土部赴溫州調(diào)研住宅土地續(xù)期問題

　　據(jù)央視新聞報道，昨日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期的延長問題。近日，有媒體報道溫州20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”。溫州市國土局稱“收幾十萬元出讓金才續(xù)期”是誤讀。

　　據(jù)了解，此前國土資源部已要求浙江省溫州市及時上報情況。據(jù)了解，在溫州市主城區(qū)橫河北新村、水心、上陡門等社區(qū),部分居民房屋的20年期限土地使用證從去年開始陸續(xù)到期。溫州市主城區(qū)20年期限土地使用證到2017年底到期有600多宗，到2019年底到期有1700多宗，主要集中在鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)等特定區(qū)域、特殊時期的特定房屋。

　　深圳回應(yīng)土地“撞限”：按時間節(jié)點區(qū)別對待

　　4月19日,深圳市規(guī)劃和國土資源委通過官方微博發(fā)文稱,《若干規(guī)定》解決的對象特指在深圳存在的、特殊的行政劃撥用地的問題。目前,以“1995年9月18日”為合同簽訂的時間節(jié)點,深圳市有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的處理有不同的規(guī)定。