商住樓“土地續期”如何解決？

    除了70年產權的住宅，樓市中還存在大量的商住樓。由于商住樓的土地性質屬于商業綜合用地，產權一般為40年或50年。雖然有像朝陽門佳匯國際中心有70年大產權的商業用地的項目，但畢竟屬于少數。

    相比較70年的住宅，不少商住項目因為位置好，價格較便宜，吸引了大量購房人。而且對于北京這樣的一線城市來說，普通住宅異常嚴厲的限購政策讓許多購房者選擇了不限購的商住項目。這部分商住項目年限只有40年，將先于住宅產權到期，預計將于2020年以后密集出現。對此，許多購買了商住項目的市民擔心，很快到期的房子將如何續期。

    對此，北青報記者咨詢多名有關部門人士，均表示目前沒有這方面的規定，具體怎么操作，可能還需要相關的立法研究。至于商業用地40年期限的問題，廣東省國土資源廳則提醒，投資商鋪等要注意土地年限。北京一名房地產領域的律師則表示，投資商住項目，要特別注意土地年限問題，對于這部分房子不太可能像普通住宅那樣自動續住。

    國土部赴溫州調研住宅土地續期問題

    據央視新聞報道，昨日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組赴浙江省溫州市調研指導住宅土地使用權20年到期的延長問題。近日，有媒體報道溫州20年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”。溫州市國土局稱“收幾十萬元出讓金才續期”是誤讀。

    據了解，此前國土資源部已要求浙江省溫州市及時上報情況。據了解，在溫州市主城區橫河北新村、水心、上陡門等社區,部分居民房屋的20年期限土地使用證從去年開始陸續到期。溫州市主城區20年期限土地使用證到2017年底到期有600多宗，到2019年底到期有1700多宗，主要集中在鹿城區、龍灣區、甌海區等特定區域、特殊時期的特定房屋。