灰色利益：高評(píng)騙貸、低評(píng)逃稅，銀行員工與政府人員暗為內(nèi)應(yīng)

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽(yáng)合同”賺取高額“低評(píng)費(fèi)”或“墊資費(fèi)”，甚至為購(gòu)房者制辦假離婚證收取“工本費(fèi)”。

    ——勾結(jié)銀行員工，高評(píng)房?jī)r(jià)套取銀行貸款。記者在天津、上海等地采訪發(fā)現(xiàn)，鏈家、中原、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)，均表示可協(xié)助以“高評(píng)房?jī)r(jià)”的方式套取購(gòu)房“首付款”。一位基層中介業(yè)務(wù)員坦承，鼓動(dòng)并協(xié)助購(gòu)房者高評(píng)房?jī)r(jià)，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費(fèi)”。據(jù)介紹，“墊資費(fèi)”一般按照墊資金額的１．６％－３％收取。

    有的中介機(jī)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)“高評(píng)套貸”，甚至向銀行員工行賄。２０１４年６月到２０１５年３月，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂９０余萬(wàn)元，抬高客戶(hù)信用等級(jí)，被依法判處有期徒刑４年３個(gè)月。

    ——低評(píng)逃稅賺取“低評(píng)費(fèi)”，有政府人員被拉下水。一些中介機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”。買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局以較低的價(jià)格過(guò)戶(hù)，以降低稅費(fèi)，但實(shí)際交易則按照雙方私下訂立的價(jià)格進(jìn)行，房款差額另付。

    上海古北地區(qū)的三元石房產(chǎn)中介告訴記者，如果想少交稅就要把房?jī)r(jià)做低，但是需要交最低３０００元的“低評(píng)費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“低評(píng)費(fèi)”少則數(shù)千元，動(dòng)輒上萬(wàn)元甚至數(shù)萬(wàn)元，往往為現(xiàn)金交付。

    一位業(yè)內(nèi)人士透露，有的中介機(jī)構(gòu)甚至專(zhuān)門(mén)派人在住建部門(mén)“長(zhǎng)期駐點(diǎn)”，“打點(diǎn)”政府人員。２００９年至２０１３年，趙某在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)過(guò)程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務(wù)局工作人員行賄共計(jì)近７０萬(wàn)元，被依法判處有期徒刑５年。

    ——鼓動(dòng)買(mǎi)房假離婚，甚至親制假離婚證收“工本費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從２０１６年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了７３．５％，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。

    記者在天津采訪了解到，有房地產(chǎn)中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買(mǎi)方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶(hù)口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。

    住建部及多地政府已開(kāi)始清理整頓

    針對(duì)二手房中介市場(chǎng)的種種亂象，住建部及多地政府已開(kāi)始清理整頓。

    住建部副部長(zhǎng)陸克華在全國(guó)“兩會(huì)”期間表示，在我國(guó)６萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益。住建部已決定今年開(kāi)展一次專(zhuān)項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)。

    近日，鏈家、我愛(ài)我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問(wèn)題被上海市工商部門(mén)處以１３萬(wàn)至２０萬(wàn)元的行政處罰，并取消了涉案門(mén)店以及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，４月起開(kāi)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作，將重點(diǎn)查處捏造散布漲價(jià)信息、虛假宣傳、誘騙消費(fèi)者交易、變相收取額外房?jī)r(jià)款、偽造證明材料和法律文書(shū)等行為。

    ３月底，北京市住建委針對(duì)７個(gè)區(qū)、１２０家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查。重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房?jī)r(jià)、“陰陽(yáng)合同”等十個(gè)方面，高壓之下，多個(gè)中介門(mén)店被迫將單價(jià)在１５萬(wàn)元以上的學(xué)區(qū)房下架；深圳則不斷加大對(duì)房地產(chǎn)場(chǎng)外配資的整頓力度，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)日前要求，成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并自查清理。

    不少二三線城市也已陸續(xù)開(kāi)展整頓工作。西安市房管局近期巡查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)１１７家，對(duì)１４家無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照違規(guī)經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)及時(shí)通報(bào)工商部門(mén)進(jìn)行協(xié)查；責(zé)令未在房管部門(mén)備案的５６家機(jī)構(gòu)整改，查出２２家涉嫌逃避執(zhí)法檢查的機(jī)構(gòu)。

    石家莊、福州、廈門(mén)、三亞等地均表示將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)集中開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查，虛假房源信息、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)從事房地產(chǎn)金融服務(wù)行為等將成重點(diǎn)整治領(lǐng)域。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，二手房中介野蠻生長(zhǎng)給消費(fèi)者帶來(lái)嚴(yán)重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，堅(jiān)決打擊亂象，促進(jìn)市場(chǎng)健康成長(zhǎng)。