前孫公園胡同位于老宣武區東北部，它東起魏染胡同，西至南新華街，屬于北京第一實驗小學本部的學區房劃片范圍。4月3日，南方周末記者前往鑫百盛地產，這是一家專門做平房買賣的中介公司，附近這一片的平房都在他們出售之列。

　　與冷清的樓房中介相比，鑫百盛門庭若市，有帶著孩子來看學區房的家長，也有前來賣院子的業主。“前些天還出手過一套3平米總價270萬的房子呢。”鑫百盛的中介向客戶介紹。

　　當天，該公司工作人員給購房者報的價格是：宏廟小學劃片內，一套私產平房350萬；北京第一實驗小學本部劃片內，一套公有產權的平房175萬，同區域內兩套私產平房，分別是220萬和260萬。這些房子大小相差無幾，都是10平方米左右。

　　在看房過程中，有的中介只帶家長進入胡同看了大致方位，有的則完全不能看房，有一套房子還沒看，就突然被告知已經賣出去了。“買件幾百萬的東西，連看都不能看一眼，感覺怪怪的。”一位購房者這樣認為。

　　從事教育行業的張女士看過幾次平房，基本上都很難看到房。江湖險惡，沒有人提醒她該如何購買平房，至今她的意向金還在中介手里，原先看中的房子也飛了。

　　“這是房產中介的一種手段，他們先讓你交意向金，過來簽合同時，以各種理由不讓你跟房主見面。到時住建委會先進行測繪，如果檔案和房本上不符，哪怕只差0.1平方米，或者翻改建沒有報規劃，都是過不了戶的。”上述知情人士透露，“然后他再給你找一個性價比不好的房源，有可能就不是原來你想要的學區的了。”

　　之所以房產中介可以擁有如此大的話語權，原因在于東西城二環內的私產平房十分緊俏。根據“暴動哥”掌握的信息，東城區的私產平房占30%左右，西城的數字則只有10%左右，剩下90%的平房都是綠本或藍本的公房。根據一位房產中介介紹，其實公房更加具有隱匿性，因為公房所有信息不上大網，儼然就是被隱匿起來的無形資產。

　　“漲得這么快，我也很鬧心，好像自己就是罪惡的源頭。”一位中介經理人這樣對南方周末記者傾訴。

　　“學區房專家”的生意經

　　只要稍微研究過學區房的家長，肯定都聽說過聞風這個名字。他在學區房領域可謂掌門人。每次聽他公益講座的人都數以千計。

　　聞風對外宣稱的公開身份是北京環球雅思學校副校長，他還擔任過清華園教育集團副總經理。“其實，聞風就是辦了一個研究學區房的商業機構，喜歡起特別驚悚的標題，對政策解讀得很過。”敖爸對南方周末記者說。

　　一位家長曾花費千元，上過聞風的私教課程，“但感覺沒什么實際用處。”論壇里也有家長有類似感覺，認為“聞風就是一個大騙子和房市助推的劊子手”。聞風所追捧過的房子很多都一路上漲，比如德勝學區的房價就從6萬元上下，漲到了如今的10萬元左右。

　　2016年3月底，南方周末記者曾聯系聞風團隊，其負責公關的李小姐說，“聞風的時間很緊張，最近10天都不在。現在他已經很少專門給單個家庭做輔導，而是給一些企業做培訓。”

　　有江湖的地方，當然也少不了比武切磋。家長幫、水木社區等網絡論壇已然成為各路“學區房專家”的云集之處。敖爸就是家長幫認定的學區房專家之一。在論壇舉辦的線下講座中，他經常免費為家長們普及學區知識，并且把自己研究的人口數據、升學規則、教改動向、小學排名等內容，向各位家長講解。