這讓小學前所未有地受到關注。百度指數顯示，過去五年中，公眾對于幼升小的關注度在2014年教改前后大幅提升，短時間內就超過了之前備受關注的小升初話題。
事實上，這背后還是家長對小升初的擔憂。隨著教改方案的施行，原先特長、推優、擇校等升學機會已逐年減少或取消。“之所以學區房把人折騰得要死，是因為小學升初中家長根本無法控制。”敖爸在接受南方周末記者采訪時表示，“所以要千方百計選個好小學讀。”
“暴動哥”的故事
接觸過各類家長的敖爸總結，購房者主要分兩種，一種是像謝云一樣具有潛在剛需的家庭，第二種則是研究過學區房，已經滿足了剛需的人，他們買學區房主要作為投資用。
“暴動哥”就屬于第二種人。“暴動哥”是江湖上別人送給他的綽號，他對“暴動”的解釋是——私產平房學區房價值被進一步發現和爆發。“暴動哥”之所以成名，就是源于2014年那次暴動。
2013年，他在水木社區上看到有人分享東城區細管胡同44號內平房的出手報告。當時三個公司的中介花費1700萬買下一個院子，之后析產（將共同財產予以分割，分屬各共有人所有）出來十多間平房，每一間都能出來一個私產的房本。由于靠近府學小學，這十多間平房很快被一掃而光。這讓他發現了私產平房學區房的價值洼地。“暴動哥”記得，“當時平房中介還不了解學區的價值，只是通過位置、拆遷、面積等來定價。”
2013年底，“暴動哥”從一個熟悉的中介那里聽說，另一個中介也在西城端下一個院子——光彩胡同23號。這個院子原屬于一個國民黨老干部，他有6個子女，只有老五——一位老太太在北京，其他人都在海外。老干部的子女通過律師，將房屋所屬人都變更到老太太一人名下，方便她在國內出售。
買下這個院子的中介本來想整院賣，因為整院賣面積大，賣得貴。但沒想到院里有“文革”戶，當年被派守院子，如今仍占著兩三間，小中介想趕也趕不走。
萬般無奈之下，中介就只好析產賣單間，但他們并沒有將學區房的價值考量進去。“暴動哥”得到消息，馬上入手了一套。買入之后，“暴動哥”當時并沒賣出去。讓他沒想到的是，2014年初，光彩胡同成為奮斗小學的劃片范圍，“暴動哥”手里的平房一倒手就賺了50萬。
自“暴動哥”暴動成功之后，該劃片區域內的私產平房紛紛暴漲到同等水平。當時引起媒體熱議的“一間4.4平方米的房子，根本沒法住人，卻能賣出135萬的天價”的鬧劇，就來自光彩胡同。
“暴動哥”在不經意間撬開了平房學區房的市場，但潘多拉之盒一旦被打開，已經不受任何人的控制。“市場的瘋狂我是預期到了，但沒想到會這么瘋狂。現在我賣的那套平房又漲了四五十萬。”“暴動哥”認為投資平房的好處是，不算成套商品房，不限購，壞處是不能貸款，“不快入快出，這個東西就是死錢。今年這個行情就不適合去炒平房。實際上是在賠錢的。”
在接受南方周末記者采訪時，“暴動哥”反復強調，自己只是尋找到了一個機會，沒有坑過任何一個人。
江湖潛規則
2016年3月，有媒體報道，北京西城區文昌胡同的一套學區房，賣出了每平米46萬元的天價。此后央視又跟進實地采訪，認為該新聞不實。這之后，官方開始打擊天價學區房。北京市住建委開展房地產經紀機構專項執法檢查，認定高于15萬元的房源屬于報價過高，要求中介不再委賣。
然而，南方周末記者在采訪中獲悉，偶爾會有一兩個房產中介在QQ群里對購房者說，“其實該多少錢成交還是多少錢，只不過明碼標價不超過15萬而已。”
平房市場的瘋狂走高更讓人始料未及，但凡懂一點門道的人，都會奉勸家長們慎入。
