這讓小學(xué)前所未有地受到關(guān)注。百度指數(shù)顯示，過去五年中，公眾對于幼升小的關(guān)注度在2014年教改前后大幅提升，短時間內(nèi)就超過了之前備受關(guān)注的小升初話題。

　　事實上，這背后還是家長對小升初的擔(dān)憂。隨著教改方案的施行，原先特長、推優(yōu)、擇校等升學(xué)機會已逐年減少或取消。“之所以學(xué)區(qū)房把人折騰得要死，是因為小學(xué)升初中家長根本無法控制。”敖爸在接受南方周末記者采訪時表示，“所以要千方百計選個好小學(xué)讀。”

　　“暴動哥”的故事

　　接觸過各類家長的敖爸總結(jié)，購房者主要分兩種，一種是像謝云一樣具有潛在剛需的家庭，第二種則是研究過學(xué)區(qū)房，已經(jīng)滿足了剛需的人，他們買學(xué)區(qū)房主要作為投資用。

　　“暴動哥”就屬于第二種人。“暴動哥”是江湖上別人送給他的綽號，他對“暴動”的解釋是——私產(chǎn)平房學(xué)區(qū)房價值被進一步發(fā)現(xiàn)和爆發(fā)。“暴動哥”之所以成名，就是源于2014年那次暴動。

　　2013年，他在水木社區(qū)上看到有人分享東城區(qū)細(xì)管胡同44號內(nèi)平房的出手報告。當(dāng)時三個公司的中介花費1700萬買下一個院子，之后析產(chǎn)（將共同財產(chǎn)予以分割，分屬各共有人所有）出來十多間平房，每一間都能出來一個私產(chǎn)的房本。由于靠近府學(xué)小學(xué)，這十多間平房很快被一掃而光。這讓他發(fā)現(xiàn)了私產(chǎn)平房學(xué)區(qū)房的價值洼地。“暴動哥”記得，“當(dāng)時平房中介還不了解學(xué)區(qū)的價值，只是通過位置、拆遷、面積等來定價。”

　　2013年底，“暴動哥”從一個熟悉的中介那里聽說，另一個中介也在西城端下一個院子——光彩胡同23號。這個院子原屬于一個國民黨老干部，他有6個子女，只有老五——一位老太太在北京，其他人都在海外。老干部的子女通過律師，將房屋所屬人都變更到老太太一人名下，方便她在國內(nèi)出售。

　　買下這個院子的中介本來想整院賣，因為整院賣面積大，賣得貴。但沒想到院里有“文革”戶，當(dāng)年被派守院子，如今仍占著兩三間，小中介想趕也趕不走。

　　萬般無奈之下，中介就只好析產(chǎn)賣單間，但他們并沒有將學(xué)區(qū)房的價值考量進去。“暴動哥”得到消息，馬上入手了一套。買入之后，“暴動哥”當(dāng)時并沒賣出去。讓他沒想到的是，2014年初，光彩胡同成為奮斗小學(xué)的劃片范圍，“暴動哥”手里的平房一倒手就賺了50萬。

　　自“暴動哥”暴動成功之后，該劃片區(qū)域內(nèi)的私產(chǎn)平房紛紛暴漲到同等水平。當(dāng)時引起媒體熱議的“一間4.4平方米的房子，根本沒法住人，卻能賣出135萬的天價”的鬧劇，就來自光彩胡同。

　　“暴動哥”在不經(jīng)意間撬開了平房學(xué)區(qū)房的市場，但潘多拉之盒一旦被打開，已經(jīng)不受任何人的控制。“市場的瘋狂我是預(yù)期到了，但沒想到會這么瘋狂。現(xiàn)在我賣的那套平房又漲了四五十萬。”“暴動哥”認(rèn)為投資平房的好處是，不算成套商品房，不限購，壞處是不能貸款，“不快入快出，這個東西就是死錢。今年這個行情就不適合去炒平房。實際上是在賠錢的。”

　　在接受南方周末記者采訪時，“暴動哥”反復(fù)強調(diào)，自己只是尋找到了一個機會，沒有坑過任何一個人。

　　江湖潛規(guī)則

　　2016年3月，有媒體報道，北京西城區(qū)文昌胡同的一套學(xué)區(qū)房，賣出了每平米46萬元的天價。此后央視又跟進實地采訪，認(rèn)為該新聞不實。這之后，官方開始打擊天價學(xué)區(qū)房。北京市住建委開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)專項執(zhí)法檢查，認(rèn)定高于15萬元的房源屬于報價過高，要求中介不再委賣。

　　然而，南方周末記者在采訪中獲悉，偶爾會有一兩個房產(chǎn)中介在QQ群里對購房者說，“其實該多少錢成交還是多少錢，只不過明碼標(biāo)價不超過15萬而已。”

　　平房市場的瘋狂走高更讓人始料未及，但凡懂一點門道的人，都會奉勸家長們慎入。