隨著樓市調控政策效果顯現，最近二手房市場逐步降溫。此前鑒于二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已明確要求開展專項整頓行動。今日，《經濟參考報》引述行業分析人士表示，由于需求透支，二手房市場未來將迎來調整期，中介關店潮或許也會來臨。

　　中介市場一片混亂，多地開始整治

　　今年，北上廣深等城市樓市火爆，房價漲幅明顯，二手房也水漲船高。房產中介市場一片混亂，經常出現“連夜提價”現象，為進一步提高掛牌房價對已繳納定金買方單方面毀約。此外，還有房源信息更新不及時、各家大小中介彼此搶客源等現象，加劇了二手房市場的混亂。

　　今年兩會期間，住建部副部長陸克華表示，要對中介市場開展一系列規范和整頓專項行動。其中包括：規范中介機構房源信息發布；完善中介管理；加強中介人員從業素質管理，加大培訓力度，違背職業道德行為要查等。

　　近日，上海、北京等地先后采取相關措施，對房地產經紀機構門店進行抽查，包括檢查哄抬房價、擅自發布房源信息、陰陽合同、捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

　　《經濟參考報》引述同策咨詢研究部總監張宏偉稱，從此前一線城市、部分二線城市樓市出現“恐慌性”購房與“日光盤”繁榮景象背后動因來看，主要是“救市”政策不斷刺激和透支樓市需求的結果，背后潛伏著樓市危機。

　　在他看來，二手房市場并不被行業內的相關人士看好。“以上海為例，二手房同行普遍認為二手成交量需求被透支，2016年二手房市場調整的預期加大，調整的幅度也會比較大，2016年中介關店潮或許也會來臨”。

　　張宏偉表示，接下來可能會有更多的城市效仿北京、上海等城市，進一步加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為。“比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象；一線城市、部分二線城市二手房交易估價故意做低避稅的現象將會得到整治，二手交易估價環節會強化監管”。

　　二手房市場交易已快速進入冰點

　　上周（4月3日-4月9日）受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑，一二三線城市均呈現不同程度回落，其中北上廣受調控措施影響，成交量下滑均超過三成。中國指數研究院監測數據顯示，重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

　　這說明多城出臺的樓市調控政策效果漸顯，目前熱點城市投資客離場，降價賣房的房東增多，業主觀望情緒增加。

　　克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，從二手房市場來看，二手房交易已快速進入冰點。不僅如此，之前交易的大量二手房也面臨著違約的風險。總的說來，新的調控政策限購會對市場造成一定恐慌效應，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。

　　中國指數研究院日前發布的一季度全國房地產市場分析報告也指出，“二手房市場量價變化歷來對政策調整的反應領先于新房且敏感程度超過新房，是房地產市場行情轉換的重要信號。在一線城市政策趨緊背景下，二手房價格將逐步走出非理性上漲”。