二手房均價跌破4萬元大關

　　38646元、38890元、39684元、40133元、40356元，這是3月份共五周京城二手房每平方米的成交均價。一路高漲突破4萬元的背后，也能看出3月后兩周漲幅已經收窄了。但由于網簽有半個月左右的滯后，市場降溫將在4月份網簽成交數據上體現出來。從鏈家地產研究院昨天公布的數字來看，4月份第一周，京城二手房成交均價跌到了39660元/平方米，環比下降1.7%，跌回到4萬元以下水平。

　　回落的指標不只一項。記者獲悉，上周二手房新增房源量在進一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/平方米，也較前一周有1.5%的下滑；客源方面，新增客源量也在持續下降。

　　“業主端觀望情緒在增加，對市場的預期有所下降，掛牌價格有回落趨勢；買方也逐漸理性。”鏈家地產研究院相關負責人表示，目前調價房源中漲價占比僅為50.6%，只占一半，這意味著買方的話語權有所上升。

　　與成交均價曲線幾乎一致，二手房的成交量也發生了同樣的變化。數據顯示，4月第一周北京二手住宅網簽量為5136套，環比大幅下降37.3%，出現了連續五周上漲后的首次下降。這位負責人分析，隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續減少，網簽規模開始回落，預計后期網簽量會繼續下降，4月網簽量或回到春節前水平。