頭一天掛牌價是420萬元，第二天看市場不對勁兒立刻降到了400萬元。本想趁樓市火爆抬高房子的身價，沒想到趕上了樓市降溫，新房要買、舊房要賣，情急之下只能使出大漲之后迅速大降的招數。

　　記者連日調查發現，這樣的情況出現在本市多個房屋中介里。不過，即便有了下降，但前一輪價格的波動也讓購房人心理受挫，陷入觀望之中。

　　半個月降了近30萬元

　　周末本來是看房的高峰期，但鏈家地產北苑家園的門市里，身著黑西裝的經紀人卻排排坐。當記者以買房人身份走進來的時候，一下子被沖過來的三四位經紀人團團圍住，爭先介紹房源。

　　“能談價了！”對于經紀人小李來說，幫業主談價的活久違了。春節過后持續半個多月的二手房交易熱潮，別說往下談價，穩住原價不抬價都算占了便宜。

　　小李轉過電腦屏幕，急著向記者展示手里的一套好房源——“北苑家園繡菊園南區，94.42平方米，393萬。”為了吸引關注，小李干脆把購房人一般看不到的房子價格走勢全盤曝光。

　　走勢圖顯示，半個月的時間，這套在3月21日掛牌的房子已經歷兩次調價，且每次都是下降：3月22日，也就是掛牌第二天，房子就從420萬降至400萬元；又過了10天，在4月3日，這套房子又降到了393萬元。雖然半個月已下降27萬元，但中介方面也表示：“在393萬元的基礎上，還能談下去五六萬元。”

　　掛牌價隨著樓市溫度一起降下來的不只這一處。在北四環的世紀村西區，一套標價為470萬元的89平方米兩居室是從上個月中旬的500萬元總價降了下來的。“上個月掛牌入市時，業主想趁著熱乎勁兒多掙點，就標高了價格，但這半個月沒賣出去，又趕上換房，只好又降了下去。”代理這套房源的經紀人小王估計，這套房子的總價還能往下降10萬元。

　　二手房大降“嚇”退買房人

　　春節后二手房成交火爆一下子刺激到打算今年買房的上班族張坤，連續數周，他都是工作日在網上挑房源，周六日到北四環看房。但最近，他又“冷”了下來，“我準備上半年用來看房，下半年再買。”

　　讓他做出這個決定的是朝陽區育慧里二區的一套兩居室。他說，看到這套房子的時候正是樓市成交最熱的時候，掛牌價296萬元；轉天兒這套房子飆升到了306萬元；等到了樓市降溫，這套房子的最終成交價又變回296萬元。“價格反反復復，沒準兒還能降降？”上周六他在電話里不甘心地試探問經紀人，但經紀人尷尬地回答“說不準”。

　　記者先后走訪朝陽、大興、海淀等樓市成交熱門地帶的房屋中介，有意思的是，無論是買方還是賣方都對中介說出來同一句話：“先不急，再等等！”對于賣方觀望的原因，有中介分析，除了著急“賣一買一”，很多業主不愿意在價格剛漲上來就降下去。

　　“相比節后，看房人少了40%。現在，無論買方還是賣方，都在等著五一之后。”大興區一家房屋中介負責人劉藝（化名）向記者道出了近期二手房交易的實情。他說，一直在流傳“五一”后會有樓市新政出臺，但具體的政策還不知道利好哪方，于是就是賣方盼著漲，買方盼著降，現在也都陷入了觀望期。正因如此，現在普遍都能往下談價格，少的一兩萬元，多的甚至能減一二十萬元。