核心提示:從大趨勢看，全國房價漲幅在2013年底觸頂反轉，連續一路下滑近一年半后，在2015年4-5月份開始觸底反轉，之后又過了近三個季度，終于由負轉正。
I類：位于第一象限，過熱型。投資增速為正，且房價上漲。市場供求雙方——開發商和購房者都對市場前景看好，以北京、上海、深圳較為典型。這類地區面臨的特殊風險是房價過快上漲引發泡沫。以北京為例，該市房地產面臨“豪宅化”問題，目前在建及在售樓盤中每平方米低于3萬元的數量很少，而新近出讓的土地樓面均價多在每平方米3萬元以上，未來房地產企業可能會因拿地成本過高而面臨資金壓力，而新房銷售時可能因豪宅供過于求出現庫存壓力。
II類：位于第二象限，平穩型。投資增速為負，但房價上漲。因新房減少去庫存壓力自然也小，未來一段時期發展將較平穩。這類地區以江蘇、浙江、福建較為典型。考慮到這些地區經濟正在經受國際市場需求減少、勞動力成本增加、城市競爭力減弱等多重壓力，其房地產市場在復蘇過程中將面臨不小的障礙。
III類：位于第四象限，潛在過熱型，機會較少，潛在風險不斷積聚。投資增速為正，但房價下跌，以海南較為典型。這類地區本來已經積累了過高的商品房庫存和已出讓土地，在市場仍然低迷、需求難以大幅增加的情況下，未來可能出現風險不斷暴露等問題。
IV類：位于第三象限，流出型，風險較高。投資增速為負，且房價下跌。開發商和購房者均不看好當地市場，去庫存壓力較大，以黑龍江、遼寧、吉林、內蒙古較為典型。受人口外流、經濟結構轉型緩慢、民營經濟占比較低等因素影響，這類地區房地產市場已經很高的庫存本來就難以迅速消化，房地產市場無疑將面臨較大困境。
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