2016年，房地產(chǎn)行業(yè)從2014-2015年的下行行情中恢復(fù)。

　　從2014年年初開(kāi)始，受調(diào)控政策和庫(kù)存過(guò)快增長(zhǎng)等因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)在長(zhǎng)達(dá)一年半時(shí)間、房地產(chǎn)投資增速在長(zhǎng)達(dá)兩年時(shí)間里一路向下，不斷探出新低。2015年下半年開(kāi)始，隨著政策環(huán)境日趨寬松，尤其是央行五次降息、六次降準(zhǔn)，地方出臺(tái)稅費(fèi)減免舉措，樓市回暖基礎(chǔ)逐漸形成。

　　展望房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，從短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一輪景氣行情；從長(zhǎng)期看，受去庫(kù)存壓力較大、部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲催生泡沫、地方政府推地規(guī)則未明確等不利因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

　　全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖

　　綜合價(jià)格、銷(xiāo)售、投資、房貸、民調(diào)和土地市場(chǎng)等各方面情況判斷，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一場(chǎng)小規(guī)模回暖行情。

　　首先，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已由跌轉(zhuǎn)漲。

　　2015年12月和2016年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格同比指數(shù)分別為0.2%和1.1%，這是自從2014年9月房?jī)r(jià)漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，下跌15個(gè)月之后，首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。從大趨勢(shì)看，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在2013年底觸頂反轉(zhuǎn)，連續(xù)一路下滑近一年半后，在2015年4-5月份開(kāi)始觸底反轉(zhuǎn)，之后又過(guò)了近三個(gè)季度，終于由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　其次，商品房銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史新高，銷(xiāo)售額增速已達(dá)到40%。

　　2015年全年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別為128495萬(wàn)平方米和87281億元，前者為1999年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)第二高水平，僅次于2013年，后者為1999年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)最高水平。2015年商品房銷(xiāo)售額與GDP之比為0.46：1，較2014年0.43：1有所提高。商品房銷(xiāo)售額同比增速?gòu)?015年7-12月，連續(xù)五個(gè)月在15%左右，2016年1-2月增速突然躍升至44%。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，2015年三分之二上市房企完成或超出銷(xiāo)售目標(biāo)，整體銷(xiāo)售金額較目標(biāo)高7%。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年千億銷(xiāo)售額房企仍為七家，但兩千億銷(xiāo)售額房企從上年的兩家增至三家。500億元以上銷(xiāo)售額房企從上年的15家增至16家。

　　第三，房地產(chǎn)投資增速結(jié)束長(zhǎng)達(dá)兩年的持續(xù)下滑觸底反彈。

　　2016年1-2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額增速?gòu)?015年12月的1.0%反彈至3.0%，1.0%是1999年有房地產(chǎn)投資增速數(shù)據(jù)以來(lái)的兩個(gè)歷史最低點(diǎn)之一，房地產(chǎn)投資增速在連續(xù)下滑長(zhǎng)達(dá)兩年之后終于觸底反彈，不僅房企對(duì)市場(chǎng)未來(lái)信心有了確實(shí)的增強(qiáng)，而且更具重要象征意義，即房地產(chǎn)投資不斷陷入低谷對(duì)經(jīng)濟(jì)不斷增強(qiáng)的負(fù)面影響已經(jīng)告一段落，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)也很可能在長(zhǎng)期下行后迎來(lái)觸底反轉(zhuǎn)。

　　第四，個(gè)人房貸增速較快。

　　房貸利率下調(diào)和首付降低促使個(gè)人房貸意愿持續(xù)增長(zhǎng)。個(gè)人住房按揭貸款同比增速在2015年全年均保持正增長(zhǎng)，迄今已連續(xù)九個(gè)月逐月上漲。2016年1-2月，個(gè)人房貸增速已達(dá)到30%，較2015年12月躍升近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　第五，民調(diào)顯示預(yù)期房?jī)r(jià)上漲人群和愿意購(gòu)房人群占比增加。

　　2015年二至四季度央行城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲人群占比均在18%以上，較一季度的15.6%有小幅提升。2015年第四季度，愿意購(gòu)房人群占比14.7%，達(dá)到2014年第二季度以來(lái)最高水平。

　　第六，土地市場(chǎng)回暖。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)300個(gè)城市土地成交情況統(tǒng)計(jì)，土地出讓金、樓面均價(jià)和土地溢價(jià)率三方面均現(xiàn)回暖。