“房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策只能在短期內(nèi)起到抑制房?jī)r(jià)的作用，通過(guò)行政手段抑制需求并不能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾的實(shí)質(zhì)問(wèn)題，長(zhǎng)期來(lái)看政策沒有很好的效果，若沒有很好的退出方法，被抑制的購(gòu)房需求得到釋放可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。”該人士對(duì)記者坦言。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅也認(rèn)為，過(guò)往多年的實(shí)踐已證明，需求端調(diào)控在長(zhǎng)期是基本無(wú)效的，限購(gòu)、提高首付比例、增加交易稅等需求端調(diào)控手段，并未能制止過(guò)去5年的房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，以2010年調(diào)控周期開始為基準(zhǔn)，上海房?jī)r(jià)5年仍然上漲37.6%。

　　而記者注意到，自2015年二季度以來(lái)，國(guó)家層面出臺(tái)的樓市利好政策刺激不斷，以往積壓的購(gòu)房需求確實(shí)得以集中釋放，成交量迅速回升且達(dá)到近幾年的峰值。其中，二手商品住宅成交量同比上漲近一倍，其成交量2662萬(wàn)平方米是一手商品住宅成交量1310萬(wàn)平方米的兩倍，可見二手房市場(chǎng)成交量之巨。

　　華泰證券撰文稱，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出更多的貨幣現(xiàn)象，但這一次的調(diào)控并未針對(duì)貨幣手段進(jìn)行收緊，按照過(guò)去行政管控和貨幣管控同時(shí)收緊的時(shí)效性看，都在半年后出現(xiàn)樓市降溫，預(yù)計(jì)這一次的降溫時(shí)間將略有后移，由于需求限制，上海銷量將出現(xiàn)下降，但在改善性和投資性需求支持下，房?jī)r(jià)變化將較小。

　　據(jù)悉，中國(guó)目前廣義的貨幣供應(yīng)量 M2 高居世界第一位，M2 與 GDP 的比值已高達(dá) 1.9：1，這意味著中國(guó)金融市場(chǎng)中有太多閑錢，而沒有相應(yīng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)承載，泡沫由此而生。

　　“我們做過(guò)模型分析，從長(zhǎng)期來(lái)看貨幣供應(yīng)量 M2 對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)的影響程度要比房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策大，但是制定貨幣政策的實(shí)施成本比較高，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面影響較大，所以目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸放緩的大背景下，只能由各地因城施策，使用限購(gòu)等政策限制房?jī)r(jià)。”上述房地產(chǎn)研究人士對(duì)記者解釋。

　　不過(guò)，也有不愿具名的分析人士直接對(duì)記者指出，對(duì)于移民繁多的上海而言，嚴(yán)厲的限購(gòu)政策容易造成制度瑕疵和道德風(fēng)險(xiǎn)，就一項(xiàng)公共政策而言有失公平性，也不利于長(zhǎng)期人才輸入，尤其是現(xiàn)在的調(diào)控很大程度上仍是限制剛需購(gòu)買，而調(diào)控市場(chǎng)的根本還是應(yīng)該盡快推出房產(chǎn)稅等，增加投機(jī)持有的成本。