上海地產圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購令開始，每逢暮春之末，便會有調控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時安慰，但今年3月25日“史上最嚴”房地產調控政策的靴子落地，則成為了一次精準應驗。

　　事實上，這個消息已經發酵了一個月之久。幾乎每個被房子擊中心結的人都奮力轉發著來源不明的信息，有的如往年一般經歷了意淫降價的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網簽系統。

　　新政執行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年提高到連續5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環節，政策之手確實充滿了鎮靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。

　　而更大的懸念是，這個有史以來最嚴厲的調整政策究竟能不能驅走春節后房價暴漲的魅影？

　　故事一

　　白領差點被逼回老家

　　25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機，時不時點亮屏幕。往常只有當美國大老板偶爾蒞臨，負責對外事務的她需要張羅發布會時，神經才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經“事先張揚”的結果。

　　“經過這幾個月的買房折騰，我承認自己心態也很復雜，就想第一時間知道自己有沒有做對。”24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；17:20沖進地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進位于松江新城的開發商網簽中心門檻，被告知網上合同備案系統下午2點半就已經癱瘓死機；21:00搶修恢復后的系統仍然需要排隊候位；23:50終于趕在新政落地的前夜完成了網簽。

　　25日上午還不到10點，上海市政府關于房地產調控新政的新聞發布會尚未正式召開，拿到文字素材的現場記者已經將材料拍照傳到網上，各種公眾號開始瘋轉新政的條條杠杠。

　　“看到外地人在上海買房的社保繳納要求從原先只要加起來滿2年一下子提高到連續繳滿5年，我松了一口氣，如果不是24日連夜網簽，我們就被限購了，一切都是值得的。”陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松。

　　和她一樣爭分奪秒的還有數千購房者。數據顯示，24日上海一手房網上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米計算，兩天的簽約平米數就達到2月份半個月的銷售水平。根據規定，新政即日生效，意味著25日前的網簽仍可以按照舊政執行，25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而歸。

　　陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭，“原先的小戶型雖然位于中內環之間，但面積只有40多平米，生了寶寶以后，父母從外地搬來照顧，五口人實在擠不下。”早在去年11月初，這套房子就已經被買家接盤，誰知道因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網點長達一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計劃因此變得相當被動。

　　在被二手房房主連續跳價后，她和先生有了回省城發展的想法，“我們當時的感覺是在上海換不到房子了，所以開始動用各種渠道在省城找工作，其間還在當地火速買下了一套公寓，其實已經做好了回去發展的準備。”

　　但最后涉險“過關”的陸瀟瀟還是決定留下。“我是學金融的，他是學化工的，在當地找工作都不順利，去大公司往往要有強大的人情關系，去小公司又不甘心其和上海平臺之間的巨大落差。”她對記者坦言，新政將外地人在上海購房的門檻提高到了“全國最嚴”，許多剛需被“錯殺”。