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發改委:預計中國2016年房價漲幅超去年 通脹率或更高
來源:華爾街見聞網  作者:石萌  時間:2016-04-05 08:59:07   [報告錯誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示: 從發展來看,隨著多重利好政策效應的進一步顯現,各地房地產市場剛性需求和改善性需求進一步釋放,對于房地產價格上漲形成有力支撐,全年房地產價格將保持明顯上漲的態勢,漲幅將超過去年。

  在全球經濟增速疲軟,美元升值預期以及我國對外貿易下降等因素的影響下,2016年人民幣匯率總體呈現小幅向下走勢,匯率波動的頻率和幅度將會有所加大。首先,受美元走強及世界主要發達經濟體貨幣政策分化影響,全球范圍息差或將擴大,大部分新興經濟體面臨貨幣貶值和資本流出問題,在這種情況下人民幣存在一定貶值壓力。其次,由于我國經濟增速放緩,短期內外貿出口遇到較大的困難而下降,使得國際炒家做空人民幣情緒增加。而我國央行為保持人民幣匯率穩定,在離岸市場與國際做空人民幣炒家的較量將加劇,這也會導致人民幣匯率波動加大。第三,隨著人民幣國際化進程不斷加快,央行將有意提高人民幣匯率中間價波動幅度,使得人民幣匯率波動較以往更大。

  但是,人民幣匯率不存在持續大幅度貶值基礎。首先,我國目前居民消費價格總水平基本穩定,漲幅保持小幅溫和上漲,2015年僅上漲1.4%,與美日歐2%通脹目標相比處于較低水平,這有利于保持人民幣幣值穩定。其次,我國當前外匯儲備充裕,有能力應對市場投機力量,并保持人民幣匯率在合理均衡水平的基本穩定。最后,從貿易收支角度看,2015年中國經常賬戶貨物貿易順差近6000億美元,表明我國并不需要通過競爭性貶值擴大對外貿易量。

  七、資金價格將呈現下降走勢

  近兩年我國資金價格呈現明顯的下降走勢。表現之一是銀行存貸款利率降至近10年來最低點。2014年11月以來,經過6次降息,銀行1年期存貸款基準利率分別由3.00%、6.15%降至1.50%、4.75%,5年以上中長期貸款利率由6.55%降至4.90%,分別累計下降1.5、和1.65個百分點,為2005年以來最低點。表現之二是P2P網貸、民間借貸利率呈明顯下降趨勢。截至2015年12月31日,全國P2P網貸平均綜合利率降至11.09%,比當年初下降31.20%;2016年1月進一步降至10.81%,比去年同期下降24.93%。從溫州民間借貸綜合利率走勢來看,2015年12月降至18.65%,比當年1月下降5.76%;2016年2月,繼續降至18.61%,比去年同期下降4.86%。表現之三是銀行間同業拆借利率全面下跌。2015年末隔夜、7天期、14天期、1月期利率分別為1.99%、2.36%、2.95%、3.00%,分別比當年初下降45.30%、51.77%、49.14%、46.67%;2016年2月,上述品種利率分別為1.99%、2.35%、2.65%、2.93%,分別比去年同期下降35.39%、48.35%、45.13%、42.09%。

  從未來發展趨勢來看,資金價格仍將呈下降趨勢。首先,實體經濟對貨幣信貸資金的需求下降。近年來我國經濟增長逐步放緩,企業對經濟增長信心不足,企業經營環境惡化,投資預期收益下降,因此投資意愿不強,對資金需求不旺。其次,貨幣供給增長相對較快。2015年以來,央行多次降準并加大公開市場操作力度,2016年2月末M2、M1余額分別為142.46萬億元、39.25萬億元,同比分別增長13.3%、17.4%,增速分別比上年同期加快0.8、11.8個百分點。第三,工業品出廠價格持續下降,經濟增長下行壓力增大的客觀環境也將為資金價格的下降提供基礎條件。

  八、勞動力價格上漲的幅度會有所減緩

  前幾年,我國農村有效剩余勞動力持續減少,以農民工為主體的普通勞動力供求關系發生轉折性變化,勞動年齡人口占比降低,導致整個社會的勞動力價格持續較快上漲。2011-2014年,我國城鎮單位就業人員年工資增幅分別為26.8%、18.3%、31.2%和10.4%;農民工月收入增速分別為21.2%、11.8%、13.9%和9.8%,遠遠超過同期GDP的增速。但從趨勢上看,2014年勞動力價格漲幅已經出現明顯的回落,2015年由于經濟增長速度持續下降,企業經濟效益減少,勞動力工資漲幅繼續回落,2015年農民工月收入比上年增長7.2%,增幅比上年下降2.6個百分點。

關鍵詞: 證券 PPI 房地產 人民幣匯率
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[責任編輯:李勝軍]
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