四、農產品價格上漲幅度繼續減小

　　受農業結構調整、大宗農產品去庫存、國際農產品價格低于國內價格等多種因素影響，2016年我國農產品價格漲幅將繼續縮小，極少數農產品價格會出現較大幅度的上漲，大多數農產品價格上漲乏力，個別品種甚至會出現不同程度的下跌。

　　首先，我國糧食生產已經連續十二年增產且庫存充足，基本上抑制了糧價的大幅上漲。國家公布的2016年糧食最低收購價格與2015年相比，早秈稻價格有所下調，中晚秈稻、粳稻和小麥的最低收購價格持平，這在政策上扭轉了連續多年指導糧價小幅上漲的格局。2016年糧食價格將保持基本穩定態勢，將為整個農產品價格的穩定奠定基礎。其次，由于供給過剩，2016年國際市場大豆、玉米、棉花等主要農產品價格仍將低迷，與我國對應農產品的價格差仍將存在，這種價格“倒掛”會導致我國農產品進口增多，市場供給增加，加大農產品銷售難度，對國內農產品價格形成向下的壓力。第三，隨著國內能源、農業生產資料價格下降和運輸成本降低，以及勞動力成本增幅放緩和農業生產者價格漲幅減小，將導致農產品種植成本增幅放緩甚至下降，這會減輕農產品價格的上漲壓力。但我國由于耕地數量的制約，農產品供求關系一直處于總體緊平衡、結構短缺的狀態，加之氣候、自然災害、疫情因素等農業生產的不確定性影響，農產品價格總體仍將保持一定幅度上漲態勢，但漲幅將繼續減小，少數農產品價格可能因結構性因素出現較大幅度的上漲，大多數農產品價格上漲乏力，個別品種甚至會出現不同程度的下跌。

　　五、房地產價格總體上漲 不同城市走勢繼續分化

　　2015年下半年以來，中央和地方政府連續出臺調整個人住房貸款政策以及房地產交易環節契稅、營業稅等政策措施，進一步降低了非限購城市個人住房貸款一套房和二套房首付比例，特別是地方政府紛紛推出促進房地產去庫存的有針對性的政策。同時，貨幣政策穩健偏松的預期增強，資金供應充足，房地產市場加杠桿政策促進了資金的活躍，流入房地產市場資金明顯增多。這一系列政策措施對房地產市場形成明顯的利好，促進了房地產市場的回暖。據國家統計局統計，2015年12月至2016年2月，70個城市新建商品房價格同比下降的由49個減少到37個，同比價格上漲的由39個增加到47個；70個城市二手房價格同比下降的由34個減少到26個，同比價格上漲的由35個增加到41個，這說明住房價格運行呈現逐月上漲的態勢。

　　但是在房價整體呈現上行態勢的同時，不同城市的住房價格變化差異巨大，房價既有大幅度上漲甚至暴漲的，也有持續明顯下跌的。2015年年末以來房地產市場一線城市和少數熱點二線城市房市交易火爆、漲幅很大，而三、四線城市相對低迷。2015年12月-2016年2月，一線城市深圳新建商品房月同比漲幅分別為47.5%、52.7%和57.8%，環比分別為3.2%、4.1%和3.6%，呈現價格暴漲的走勢。緊跟其后的是上海和北京，其漲幅雖然沒有深圳大，但上漲的后勁很足；二線熱點城市南京同期新建商品房月同比漲幅分別為7.9%、10.8%和14.1%，環比分別為1.2%、2.5%和2.7%，房價上漲大有追趕之勢。而同屬二線城市的沈陽市同期新建商品房月同比漲幅分別為-0.9%、-0.5%和-0.4%，環比分別為-0.1%、0.1%和-0.3%，絲毫不為當前熱點一、二線城市房地產市場的火爆所動。三線城市丹東新建商品房月同比漲幅分別為-5.3%、-4.38%和-3.9%，環比分別為-0.9%、-0.2%和-0.3%，遠未從低迷的房地產市場中蘇醒。

　　從發展來看，隨著多重利好政策效應的進一步顯現，各地房地產市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產價格上漲形成有力支撐，全年房地產價格將保持明顯上漲的態勢，漲幅將超過去年。但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區域價格仍呈現明顯的分化走勢，預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現大幅上漲態勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現一定幅度的調整；熱點二線城市住房價格短期內也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產價格短期內下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現不同程度的上漲。

　　六、人民幣匯率總體呈現小幅向下 匯率波動有所加大

　　在2015年“8·11匯改”之前，人民幣對美元匯率中間價大致在6.11至6.17區間內，波動幅度較小。人民幣“匯改”當日人民幣一次性貶值2%，此后匯率中間價在6.3至6.4區間內波動。11月末受人民幣加入SDR消息影響，人民幣再次出現明顯貶值。截至2015年末，匯率中間價維持在6.48附近，較年初貶值近6%。2016年年初，人民幣匯率繼續小幅走低，前2個月匯率中間價維持在6.50左右。