趨勢依然看漲

　　盡管“北三縣”樓市調(diào)控升級在即，但業(yè)內(nèi)卻并不認(rèn)為會影響整體看漲的趨勢。原萬科集團(tuán)高級副總裁，優(yōu)客工廠創(chuàng)始人毛大慶在談及環(huán)京樓市時預(yù)判道：“城市功能的變化會帶來城市肌理的變化。例如第二機(jī)場、行政中心這樣大的功能布局，會深刻影響周邊區(qū)域發(fā)展。行政中心東移，周邊肯定要投入大量資金建設(shè)。行政中心做一個圓心，三五年后，周邊區(qū)域如三河、大廠、香河與北京相鄰區(qū)域落差還有多大？具體不敢說，追上一大截是可能的。”在毛大慶看來，北京溢出效應(yīng)以及環(huán)北京區(qū)域受益于京津冀協(xié)同發(fā)展，會吸引更多的購買力進(jìn)入環(huán)京地區(qū)，因此首先需求量難以抑制。

　　“在北京行政副中心發(fā)展起來的前三至五年，北京和周邊區(qū)域，特別是部分熱點區(qū)域資源均衡是大勢所趨，至于環(huán)京地區(qū)的房價，更有可能的是慢慢漲。環(huán)北京的利好釋放都是逐步的，區(qū)域綜合條件的改善也是逐步的，不支持暴漲。也建議開發(fā)商不要快漲，整體平穩(wěn)發(fā)展就好。”毛大慶坦言。

　　值得一提的是，有消息稱，三河、大廠、香河的用地規(guī)劃、人口總量指標(biāo)以及建筑規(guī)劃歸屬北京市通州區(qū)政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區(qū)政府意見為主；而三地的公務(wù)員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。據(jù)了解，“北三縣”與通州區(qū)共管的消息并非第一次傳出，也曾遭遇過否認(rèn)，但是消息的不斷被炒作也為“北三縣”的樓市發(fā)展提供了更多的想象空間。“廊坊市的資源原本是沒有辦法與北京相提并論的，但是首先副中心的確立，讓人們看到了北三縣這個價值洼地，而隨后不斷被傳出的共管政策，也意味著資源差距的縮小極為可能，這在一定程度上會促進(jìn)房價差距越縮越短。”上述房企人士稱。