趨勢依然看漲

　　盡管“北三縣”樓市調控升級在即，但業內卻并不認為會影響整體看漲的趨勢。原萬科集團高級副總裁，優客工廠創始人毛大慶在談及環京樓市時預判道：“城市功能的變化會帶來城市肌理的變化。例如第二機場、行政中心這樣大的功能布局，會深刻影響周邊區域發展。行政中心東移，周邊肯定要投入大量資金建設。行政中心做一個圓心，三五年后，周邊區域如三河、大廠、香河與北京相鄰區域落差還有多大？具體不敢說，追上一大截是可能的。”在毛大慶看來，北京溢出效應以及環北京區域受益于京津冀協同發展，會吸引更多的購買力進入環京地區，因此首先需求量難以抑制。

　　“在北京行政副中心發展起來的前三至五年，北京和周邊區域，特別是部分熱點區域資源均衡是大勢所趨，至于環京地區的房價，更有可能的是慢慢漲。環北京的利好釋放都是逐步的，區域綜合條件的改善也是逐步的，不支持暴漲。也建議開發商不要快漲，整體平穩發展就好。”毛大慶坦言。

　　值得一提的是，有消息稱，三河、大廠、香河的用地規劃、人口總量指標以及建筑規劃歸屬北京市通州區政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區政府意見為主；而三地的公務員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。據了解，“北三縣”與通州區共管的消息并非第一次傳出，也曾遭遇過否認，但是消息的不斷被炒作也為“北三縣”的樓市發展提供了更多的想象空間。“廊坊市的資源原本是沒有辦法與北京相提并論的，但是首先副中心的確立，讓人們看到了北三縣這個價值洼地，而隨后不斷被傳出的共管政策，也意味著資源差距的縮小極為可能，這在一定程度上會促進房價差距越縮越短。”上述房企人士稱。