專家預判：10月份上海樓市開始“大幅降價”

　　“史上最嚴”調控措施發布后，10月份上海樓市將開始“大幅降價”？同策咨詢研究部總監張宏偉認為：第一、政策面已經落地，政策面涉及到限購嚴格執行、二套房貸政策收緊、二手房交易政策收緊、高端樓盤預售許可證從嚴、中介行業監管的加強等等。這些政策面會對上海樓市調整期的到來起到助推作用。

　　根據同策咨詢研究部數據顯示，歷次上海樓市調控政策面從從嚴開始的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期，從這個時間點來判斷的話，當前上海樓市政策在3月底出臺，那么，10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時間段，因此，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。

　　第二，2014年以來上海土地市場“地王”頻現，到今年下半年這個時間段，也剛剛好是這些“地王”們入市的時間點。從這些“地王”們的定價來看，勢必是沖著上海樓市價格繼續上漲而來的，然而，在這個時間點讓這些“地王”們失望了，按照上面的分析，這個時間點剛剛又是市場調整期，下半年這個時間將無法支撐這些“地王”們的預期入市價格，因此，“地王”們的日子也一定不會好過，在下半年，“地王”們的項目也一定是率先降價銷售的，或者低價入市銷售的。

　　第三，在歷年的第四季度，往往是開發商們尤其是品牌開發商們沖刺銷售業績的階段，按照上述分析，10月份上海樓市將進入市場成交量的低谷期，那么，對于上海的開發商們來講，在沖刺銷售業績的時候市場“啞火”了，想當然的，這些開發商不會坐以待斃，降價甚至“大幅降價”或低價入市成為它們沖刺銷售業績的最直接的手段，因此，從10月份開始，由于開發商沖刺銷售業績的因素驅動，這個時間段必然會出現“降價”甚至“大幅降價”的現象。

　　第四、市場透支之后市場交易必然會調整，“史上最嚴”將加速市場調整期的到來。

　　春節之后，上海樓市本來即將進入自發的市場調整期，然而，央行降準0.5%，財政部新政也發布，再加上開發商的營銷操作，市場迅速回升，甚至市場出現“恐慌性”購房與“日光盤”頻現的局面。從成交數據來看，今年一季度商品住宅成交量就超過440萬平方米，市場繼續放量。至此，本來該來的市場調整期被政策面的利好打斷了，市場調整期只能延后。

　　外地人秒哭：我們是不是沒有訪問上海的權限了？

　　記者在新政發布會的隨機采訪中，發現非滬籍人群對新政表示“壓力山大”，直呼上海樓市新政沒有誠意。與此同時，就單身非滬籍人群的購房問題，記者現場采訪了上海住建委新聞發言人，得到的回答也是“NO”。

　　網絡段子開始調侃，兩個上海戶籍的人結婚，該是多大的資源浪費啊。