今天上午10點鐘，上海市政府舉行新聞發布會，公布樓市新政，與此前傳言的“新政”內容出入不大。上海市住房與城鄉建設管理委員會主任顧金山介紹了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》具體內容：上海將從嚴執行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。新政即日執行。

　　同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申

　　請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　“新政一出”，不少非滬籍網友吐槽“累覺不愛”。按照新政規定的非滬籍購房社保由2年延至5年，也就意味著非滬籍人士跳槽存風險，因為5年中間只要少交1個月社保，就不能購房。顧金山在會上答記者問表示，社保中斷補交滿5年也不算。

　　新政前夜網簽系統癱瘓 日成交量破1700套

　　“新政”前夜上海市場上演“樓瘋”，昨日上海的住房成交量突破1700套，顧金山會上透露，昨日下午，由于網簽人數激增，導致系統反應緩慢以致癱瘓，為了最大化滿足購房者網簽需要，相關部門特意將網簽截止時間由晚上九點延長至凌晨十二點。

　　我們注意到，無論是中介還是開發商都在新政前夕蠢蠢欲動，最大化的促進新政前的成交。而相關數據顯示，過去的一周上海房屋供應量更是刷新紀錄，供應激增。這也是一些房企擔心新政對于火爆上海樓市是否能延續的影響。

　　不少外地購房者在采訪中表達了特別急切的購房心情，對于此次“新政”抬高外地人群購房門檻，跟老公準備買房的來自山東的康晴表示“欲哭無淚”。

　　上海樓市“過熱非理性” 大寧板塊漲幅過高被點名

　　在談及上海房價上漲過快的原因時，顧金山表示，北上廣深情況基本類似。從漲幅來看，上海去年漲幅靠前的主要集中在浦東迪斯尼板塊，鐵路南站板塊、大寧板塊，地鐵軌道附近等，一線城市成為游資的主要方向。去年房地產市場通過信貸股市轉移到樓市，上海本市的剛性需求也得到釋放。其中顧金山數度點名大寧板塊上漲幅度過快的影響，他表示，上海大寧板塊去年漲幅達160%，幅度過大。

　　“去年新的政策也對房地產市場上漲也有相關作用。部分企業違規操作，包括首付貸等，使得沒有條件購買的人群通過首付貸等提前入市，助長了市場的推力，助長了投資投機行為，增加了交易的風險。”顧金山說。

　　同時，顧金山指出，本輪上海房價過熱是“非理性過熱”的。部分上海本地的剛性需求也得到了快速的發展，本來沒有預期買的。提前入市，透支了需求。去年“330新政”，以及今年新的稅收政策也對房地產上漲情況也有相關作用。另外就是投資性需求也得到了回潮。