今天上午10點(diǎn)鐘，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，公布樓市新政，與此前傳言的“新政”內(nèi)容出入不大。上海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)主任顧金山介紹了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》具體內(nèi)容：上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。新政即日執(zhí)行。

　　同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。意見提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申

　　請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　“新政一出”，不少非滬籍網(wǎng)友吐槽“累覺不愛”。按照新政規(guī)定的非滬籍購房社保由2年延至5年，也就意味著非滬籍人士跳槽存風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?年中間只要少交1個(gè)月社保，就不能購房。顧金山在會(huì)上答記者問表示，社保中斷補(bǔ)交滿5年也不算。

　　新政前夜網(wǎng)簽系統(tǒng)癱瘓 日成交量破1700套

　　“新政”前夜上海市場上演“樓瘋”，昨日上海的住房成交量突破1700套，顧金山會(huì)上透露，昨日下午，由于網(wǎng)簽人數(shù)激增，導(dǎo)致系統(tǒng)反應(yīng)緩慢以致癱瘓，為了最大化滿足購房者網(wǎng)簽需要，相關(guān)部門特意將網(wǎng)簽截止時(shí)間由晚上九點(diǎn)延長至凌晨十二點(diǎn)。

　　我們注意到，無論是中介還是開發(fā)商都在新政前夕蠢蠢欲動(dòng)，最大化的促進(jìn)新政前的成交。而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，過去的一周上海房屋供應(yīng)量更是刷新紀(jì)錄，供應(yīng)激增。這也是一些房企擔(dān)心新政對于火爆上海樓市是否能延續(xù)的影響。

　　不少外地購房者在采訪中表達(dá)了特別急切的購房心情，對于此次“新政”抬高外地人群購房門檻，跟老公準(zhǔn)備買房的來自山東的康晴表示“欲哭無淚”。

　　上海樓市“過熱非理性” 大寧板塊漲幅過高被點(diǎn)名

　　在談及上海房價(jià)上漲過快的原因時(shí)，顧金山表示，北上廣深情況基本類似。從漲幅來看，上海去年漲幅靠前的主要集中在浦東迪斯尼板塊，鐵路南站板塊、大寧板塊，地鐵軌道附近等，一線城市成為游資的主要方向。去年房地產(chǎn)市場通過信貸股市轉(zhuǎn)移到樓市，上海本市的剛性需求也得到釋放。其中顧金山數(shù)度點(diǎn)名大寧板塊上漲幅度過快的影響，他表示，上海大寧板塊去年漲幅達(dá)160%，幅度過大。

　　“去年新的政策也對房地產(chǎn)市場上漲也有相關(guān)作用。部分企業(yè)違規(guī)操作，包括首付貸等，使得沒有條件購買的人群通過首付貸等提前入市，助長了市場的推力，助長了投資投機(jī)行為，增加了交易的風(fēng)險(xiǎn)?！鳖櫧鹕秸f。

　　同時(shí)，顧金山指出，本輪上海房價(jià)過熱是“非理性過熱”的。部分上海本地的剛性需求也得到了快速的發(fā)展，本來沒有預(yù)期買的。提前入市，透支了需求。去年“330新政”，以及今年新的稅收政策也對房地產(chǎn)上漲情況也有相關(guān)作用。另外就是投資性需求也得到了回潮。