高：廣推金融產品 提高創新力 險資介入激增競爭壓力

　　隨著互聯網金融的快速發展，500強房地產開發企業紛紛攜手資本市場各類合作方，積極進行金融創新。華遠、遠洋、恒大、碧桂園等企業都加入了互聯網金融行列并推出相關產品。恒大地產以北京自住房項目“應付購房款”為投資標的，發行“恒大購房寶”，融資3億元。旭輝北京聯合拓之林公司推出“旭財寶”，華遠地產和諾亞員工寶發起房地產眾籌合作項目。

　　除積極涌入P2P市場外，具備規模優勢的企業還積極進行多元金融創新。年內萬科以前海萬科企業公館為投資標的的鵬華前海萬科REITs成為國內首只公募REITs。世茂房地產和匯添富資本推出的購房尾款ABS，將南京海峽開發、福建世茂置業、廈門市世茂新紀元等項目企業涉及的購房尾款進行資產證券化，然后上市交易。綠地則先后設立貴州省綠地金融資產交易中心和黑龍江省綠地股權金融資產交易中心，并推出“地產寶”，該產品可為綠地自身的地產項目進行融資，若為其他企業進行融資還可從中收取0.5%-2%的服務費。

　　在房企涉足金融行業的同時，保險業也對上市房企表現出濃厚興趣，頻頻舉牌。年內，中國平安入股碧桂園，成為第二大股東。中國平安投資了62.95億元用于收購碧桂園增發股份，約占碧桂園總股份9.9%。新華人壽以27.81億元認購中國金茂配售股份，以9.5%的持股比例成為第二大股東，二者計劃在戰略層面達成合作。

　　但并非所有險資舉牌成為大股東都是開發企業和資本市場達成戰略合作的結果。大部分開發企業股權極其分散，極易遭遇野蠻收購，如年末險資對萬科的爭奪就引發各方關注。

　　低：土地市場整體偏弱 企業存貨增幅保持低位

　　土地市場方面，2015年，房地產開發企業土地購置面積為22811萬平方米，比上年下降31.70%，降幅較上年明顯擴大；土地成交價款為7622億元，同比下降23.9%。全年土地成交冰冷，市場整體偏弱。但隨著銷售業績的好轉，二至四季度土地購置面積降幅逐步小幅收窄，全年企業在土地投資方面呈現出前低后高的走勢。

　　值得注意的是，2015年土地市場兩極分化的格局依然明顯。500強企業整體布局依然聚焦一線核心城市，熱點城市地塊競爭激烈，高溢價地頻現，部分熱點地塊溢價率甚至可高達200%以上。少數熱點二線城市也成交活躍，如南京、武漢、杭州等地均有地王產生。與之形成鮮明對比的則是大量三四線城市土地市場整體慘淡，南寧、成都、西安等城市甚至出現大量土地流拍現象。

　　?由于熱點城市土地成本不斷攀升，百強企業正積極通過靈活的拿地策略審慎地補充土地資源。2015年，500強房地產開發企業存貨均值增長率為8.59%，基本與上年持平，與2009年以來20%以上的存貨增長率相比，房企近兩年的存貨增幅保持低位。但整體而言，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依然較大。

　　2016中國房地產開發企業50強榜單

2016中國房地產開發企業50強榜單